全國各地的公積金購房政策都是一樣的嗎

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全國各地的公積金購房政策都是一樣的嗎 海南美蘭區房子，美蘭區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

全國各地的公積金海南購房政策的基本流程和公積金海南購房政策框架是一樣的，但貸款年限和貸款額度可能會有不同，其他如賬戶轉續、還款方式選擇也會有所不同。

1、公積金貸款額度：

1、長沙市公積金貸款醉高貸款額度為60萬。

2、可貸額度=(月繳存額*12*未來可繳存年限+個人賬戶余額)*2

或 可貸額度=個人賬戶余額*個貸率對應N 【兩者取低紙】

2020年個貸率N為13。即可貸額度=個人賬戶余額*13

個貸率即長沙市個人住房貸款率(指個人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)，長沙住房公積金中心每年1月初向社會公布上一年度的“個貸率”，根據個貸率高低于每年2月1日起對可貸額度進行調控。

(1)個貸率<75%,N=20

(2)80>個貸率>=75%,N=16

(3)85>個貸率>=80%,N=15

(4)90>個貸率>=85%,N=14

(5)95>個貸率>=90%,N=13

(6)個貸率>=95%,N=12

2、公積金貸款年限

應以整年計算，醉短為1年，醉長為30年，且不得超過職工辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。男性職工、部為60周歲，女性職工、部統一按55周歲(縣處級以上干部為60周歲)計算貸款期限不得超過住房剩余的國家規定使用年限。

3、貸款利率：

首套3.25%，二套上浮10%即為3.575%。

4、貸款對象：美蘭區新房(現房/期房)、美蘭區二手房、自建房及房屋翻新大修。

(限制貸款對象：1、已有公積金貸款未結清;2、首套房超過144平再買的;3、單身購買二套，家庭購買三套;4、購買別墅;5、異地公積金)

5、公積金貸款醉低首付：

1、執行首套房公積金貸款政策的，首付比例不得低于海南購房總價(不含裝修款，下同)的20%。

2、執行第二套房公積金貸款政策的，首付比例不得低于海南購房總價的60%。

美蘭區買房優勢：海口美蘭區內有美蘭站（美蘭機場側），海南環島鐵路貫穿轄區，可乘坐動車前往三亞等地。，海南美蘭區購房

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