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貸款期限該怎么選 海南瓊山區(qū)購(gòu)房，瓊山區(qū)買房無(wú)小事，因?yàn)榄偵絽^(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊山區(qū)買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
1、看銀行要求
既然選擇的是貸款的方式購(gòu)瓊山區(qū)買房屋，就要注意一下銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)有沒有什么要求。銀行對(duì)房貸期限的要求是醉長(zhǎng)不超過30年，不過不同的銀行對(duì)于貸款的期限要求可能也不一樣。比如有些地方將購(gòu)買二套房的醉長(zhǎng)貸款期限縮短到25年，但有一點(diǎn)不變的就是，貸款期限越長(zhǎng)，貸款所產(chǎn)生的利息就越多。
2、看海南房產(chǎn)性質(zhì)
影響房屋貸款年限的原因有很多，其中海南房產(chǎn)性質(zhì)也是非常重要的一點(diǎn)，海南房產(chǎn)性質(zhì)不同貸款期限的要求也就不同，目前主要的海南房產(chǎn)類型包括住宅樓70年產(chǎn)權(quán)、廠房40年產(chǎn)權(quán)、商住兩用樓50年產(chǎn)權(quán)這三種。而我們通常所說(shuō)的貸款期限30年其實(shí)指的是普通住宅的貸款期限;而商業(yè)用地貸款期限醉長(zhǎng)為10年。
3、看房齡
如果你購(gòu)買的是瓊山區(qū)新房，一般不會(huì)存在這個(gè)問題，但如果你購(gòu)買的是瓊山區(qū)二手房，那一定要注意瓊山區(qū)二手房的房齡問題了，因?yàn)榄偵絽^(qū)二手房的房齡也是影響貸款年限的重要因素。大家多了解幾個(gè)銀行的貸款規(guī)定就會(huì)發(fā)現(xiàn)，有的銀行會(huì)規(guī)定，貸款期限+房屋房齡不超過30年。也就是說(shuō)有些房齡太老的房屋，剩余產(chǎn)權(quán)年限比較短了，貸款期限會(huì)比較短，甚至?xí)汇y行拒貸。
4、看貸款人年齡
有過貸款經(jīng)驗(yàn)的朋友就知道，銀行對(duì)于貸款人的年齡也是有限制的，貸款人的年齡太大的話，銀行還有可能不會(huì)批準(zhǔn)貸款。一般來(lái)說(shuō)超過40歲的，銀行往往是不會(huì)同意給貸款30年的，因?yàn)橘J款人的年齡加上還款期限已經(jīng)超過70年了。
有些朋友可能聽說(shuō)過，貸款購(gòu)瓊山區(qū)買房屋的話，在選擇貸款年限的時(shí)候盡量選擇較長(zhǎng)的貸款年限，這種說(shuō)法也是有一定的道理的，如今大部分瓊山區(qū)買房的都是年輕人，其中占多數(shù)瓊山區(qū)買房是為了當(dāng)做婚房，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。同樣貸款一百萬(wàn)，還十年、二十年和三十年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的。簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。
但貸款年限短也有短的好處，貸款年限短的話，貸款所產(chǎn)生的利息就比較少，不過每個(gè)月的還款壓力就大了，如果這一比例過高肯定會(huì)影響日常的開支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過調(diào)整貸款期限來(lái)改變，一般要求月供不能超過收入的50%。
瓊山區(qū)房子。。。海南瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口房?jī)r(jià)，瓊山區(qū)近幾年房?jī)r(jià)在漲，但的確還沒完全漲起來(lái)，物價(jià)也相對(duì)便宜。
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