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住房公共維修基金是什么意思 海南購房，美蘭區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區房產小白變成美蘭區房產專家。
所謂住房公共維修基金又被稱為專項維修基金，是美蘭區購房之后業主為了本物業區域內公共設施、設備的維修養護所繳納的一定標準的金額至專項賬戶，并授權業務委員會統一管理和使用的基金。公共維修基金只能用來進行對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新。
根據規定，房屋維修基金是有一定的使用條件的，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等，而公共部分是指戶外墻面、門廳、樓梯間等，還包括了共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車場等。
一般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過之后才能申請。沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區可以讓社區出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。
維修基金是指小區業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金，使用權歸全體業主所有。主要用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程，若閑置時，除可用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
美蘭區樓盤排行
1、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，周邊餐飲有金水門江邊海鮮酒樓(412米)燈塔餐酒館(1000米)金順來鮮魚館(1313米)板橋海鮮市場(1388米)美特家（海甸島店）(1615米)。
2、恒大·美麗沙： 均價23500元/㎡，恒大·美麗沙位于海口市海甸島碧海大道29號（原“新世界美麗沙”現改名為“恒大美麗沙”），綠化率41.9%。
3、長信海岸水城： 均價24000元/㎡，長信海岸水城位于海口市濱海西路長信海岸水城，物業費1.96元/平米/月。
4、中弘·西岸首府： 均價10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸濱海大道長流起步區，產權年限70年。
5、金鹿花園三期： 均價15500元/㎡，金鹿花園三期位于海口市海府路168號，綠化率41.45%。
6、椰島廣場： 均價12000元/㎡，位于海口市龍華路43號原椰島酒廠所在地。
7、龍昆悅城： 均價18500元/㎡，龍昆悅城位于海口市龍昆南路96號（大潤發南100米），容積率3.94。
8、亞洲豪苑： 均價8100元/㎡，亞洲豪苑位于海口市南海大道，物業公司是海南亞豪物業發展有限公司。
9、藍海佳園： 均價6700元/㎡，藍海佳園位于海口市濱涯湖開發區鳳凰花城美俗路9號（秀英檢查院對面），
10、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價待定元/㎡，位于海口市秀英區長濱東五街18號。
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