東海岸公務員集資房可以買賣嗎

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公務員集資房可以買賣嗎 海南房子，東海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進東海岸購房誤區里。

公務員集資房沒有東海岸房產證不能買賣,國家規定該類房是不可以買賣交易的! 沒有取得兩證的房屋法律規定不準上市,若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證海南購房者權益,風險很大;對法律明確規定不準上市的東海岸房產,建議放棄交易。

1、《城市東海岸房地產管理法》規定的“未依法登記領取權屬證書的”東海岸房地產不得轉讓，是針對的城市東海岸房地產開發一級市場而言，是指那些產權不明確、不清晰的房屋，如小產權房等。集資房的產權是明確的、合法的，集資房屋在建設過程中是經過東海岸房產主管登記備案的;集資房的東海岸房產證是在辦理之中的。

2、假如錯誤地理解“未依法登記領取權屬證書的”房屋不得轉讓，那么，的開發商都不能賣期房;買到期房的業主，在沒有得到東海岸房產證以前，都不能撤銷備案登記，更名過戶。

3、對集資建房轉讓合同的審查應根據《民法通則》和《合同法》、《物權法》的相關規定進行處理。這樣處理不違反誠實信用原則，也有利于社會穩定。

4、公務員集資房如果沒有權屬爭議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的;《房屋轉讓合同》共有人都有簽字;房屋權屬上沒有任何爭議，出讓人個人擁有全產權;房屋經過東海岸房產部門備案房登記;房屋已經竣工交付使用;東海岸房產證和土地使用證正在辦理之中;是集資建造的全產權商品房。

5、這樣的房屋與市場上的商品房沒有什么質的區別和不同，是可以上市交易，進行合法買賣的。要注意答案中的“條件限制”，因為只有滿足了這些條件之后，才可以作為商品房上市交易，進行正常的合法買賣的。

《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部1999年5月1日施行)第六條規定：屬于下列情況的已購公有住房不能上市交易：

1、以低于房改成本價購買且沒有按照規定補足海南房價款的;

2、住房面積超過自治區規定的控制標準,或者違反規定利用公款超標準裝修,且超標部分未按照規定補足海南房價款及裝修費用的;

3、已購公有住房又租用公有住房的;

4、處于戶籍凍結地區并已列入拆遷改造公告范圍的;

5、校園內不能分割,實行封閉管理的;

6、產權共有未經共有人同意的;

7、已抵押且未經抵押權人書面同意的;

8、上市交易后形成新的住房困難的;

9、擅自改變住房使用性質的;

10、違反房改政策規定,尚未糾正處理的;

11、法律、法規以及縣級以上(含縣級)人民政府規定暫不宜上市交易的。

東海岸買房優勢：東海岸具備兩個與生俱來的優勢，一是擁有可供開發的更廣闊腹地，東海岸地勢平坦，大片未開發的土地可供整體規劃建設使用，給區域的發展提供了無限想象空間。，東海岸樓盤

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