海南秀英區(qū)樓盤分析：洋房的水電費(fèi)和普通住宅一樣嗎

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洋房的水電費(fèi)和普通住宅一樣嗎 海南新房，秀英區(qū)沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

一般是一樣的，洋房一般和住宅一樣都是建在居住用地上的，同一個(gè)項(xiàng)目洋房和住宅水電費(fèi)自然也一樣，水電費(fèi)主要還是由土地性質(zhì)來定，但是洋房的物業(yè)費(fèi)一般要比住宅高一些。

1、容積率不同

容積率是洋房區(qū)別于普通高層醉根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來越少。

2、得房率不同

空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。

3、面寬、采光不同

高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖櫵膽舨晒猓坏貌幌拗茊翁讘粜湍舷蛎鎸挸叨龋酁?米左右。洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10-12米，個(gè)別戶型甚至超過13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4、梯戶比不同

高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

5、秀英區(qū)房價(jià)不同

了解秀英區(qū)房價(jià)的朋友一邊都知道，洋秀英區(qū)房價(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

6、所處地段不同

花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如高層住宅。高層住宅因?yàn)橄鄬Χ匀莘e率較高一些，在城市的區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

秀英區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、海南之心和風(fēng)蘭庭： 均價(jià)30000元/㎡，海南之心和風(fēng)蘭庭位于新埠3號(hào)路與十一號(hào)路交匯處，周邊娛樂有燈塔餐酒館(1000米)鵲仕音樂酒吧(1129米)星巴克(濱江海岸店)(1300米)拾光網(wǎng)咖(1414米)漫咖啡(星海灣店)(1754米)。

2、恒大·美麗沙： 均價(jià)23500元/㎡，恒大·美麗沙位于海口市海甸島碧海大道29號(hào)（原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”），周邊餐飲有頤康溫泉海景酒店中餐廳 (467米)二三事咖啡 (796米)至尊食府 (865米)鼎宴酒樓 (929米)。

3、長信海岸水城： 均價(jià)24000元/㎡，長信海岸水城位于海口市濱海西路長信海岸水城。

4、中弘·西岸首府： 均價(jià)10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸濱海大道長流起步區(qū)，周邊商場有大潤發(fā) (16公里)珍珍超市 (1公里)羅牛山超市 (1.1公里)金芒果超市 (1.5公里)。

5、金鹿花園三期： 均價(jià)15500元/㎡，金鹿花園三期位于海口市海府路168號(hào)，生活配套有佳譽(yù)商行(73米)梁記雜貨店(119米)金鹿超市百姓實(shí)惠店(123米)聯(lián)合一百金源超市(127米)利民百貨店(297米)永昌商行(318米)。

6、椰島廣場： 均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華路43號(hào)原椰島酒廠所在地。

7、龍昆悅城： 均價(jià)18500元/㎡，龍昆悅城位于海口市龍昆南路96號(hào)（大潤發(fā)南100米），物業(yè)公司是萬科物業(yè)睿服務(wù)有限公司。

8、亞洲豪苑： 均價(jià)8100元/㎡，亞洲豪苑位于亞洲豪苑，開發(fā)商是海南富迪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

9、藍(lán)海佳園： 均價(jià)6700元/㎡，藍(lán)海佳園位于海口市濱涯湖開發(fā)區(qū)鳳凰花城美俗路9號(hào)（秀英檢查院對面），

10、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)長濱東五街18號(hào)。

秀英區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；秀英區(qū)四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡秀英區(qū)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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