海南觀瀾湖房產——海南商品房竣工時間和交房時間怎么確定

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海南商品房竣工時間和交房時間怎么確定 觀瀾湖房子，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進觀瀾湖購房誤區里。

1、商品房竣工時間：商品房建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。

2、商品房交房時間：是指樓盤綜合驗收和各種驗收通過之后，開發商把觀瀾湖房子交給業主的日期。

1、法定的交房條件：

法定的交房條件是指按照法律、法規、地方性法規的規定應具備的交房條件，即該商品房應獲得單體工程質量驗收合格文件以及規劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，醉后應獲得竣工驗收備案證明。

2、約定的交房條件。：

即買賣雙方在觀瀾湖購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是帶裝修交房、是進口的電梯還是國產的電梯、小區有哪些配套設施等等。

對于商品房不具備交房條件的，觀瀾湖購房人可以追究開發商的違約責任。

《 商品房銷售管理辦法 》第三十條，觀瀾湖房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，觀瀾湖房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，觀瀾湖房地產開發企業應當及時告知買受人。

(1)不具備“小區道路暢通，已接通水、電、燃氣、暖氣的條件的”;

(2)未取得《竣工驗收備案表》的：

(3)不提供《住宅工程質量分戶驗收記錄》的;

(4)開發商無故比原合同約定延遲交樓，經觀瀾湖購房人催告后超過三個月交房的;

(5)開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;

(6)開發商經批準改變商品房規劃設計未經買家認可的;

(7)不能提供有資質的測繪部門房屋面積實測數據的;

(8)合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對紙超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除觀瀾湖購房合同;

(9)經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的;

(10)房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

觀瀾湖買房優勢：?？谟^瀾湖買房沒問題，不僅可以保紙，而且生紙空間很大。，觀瀾湖房產

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