等額本息還款方式怎么計算

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等額本息還款計算公式：貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。

等額本息法醉重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

1、醉先需看便是房貸利率，利率高矮立即關聯房貸利息開支是多少。自2020年3月17日中央銀行頒布新的房貸現行政策，例如像商業服務銀行便撤銷自營性本人住房貸款便是有一些優惠利率，關鍵便是對于一些不一樣地區構造和顧客構造，那么對住房貸款可以說也是推行一些區別利率。

2、看還款方式：可以說這個是房貸者一定要應對一個關鍵選擇，由于選擇一款合適自身的還款方式，它不但可以節省出利息的開支，另外還可以緩解還款工作壓力。

3、看調身方法：現階段銀行房貸利率的調節方法可以說也是“一年一定”，而由借款彼此按商業服務標準明確，那么便是能夠在合同有效期內按月、按季或按年開展調節，另外還會繼續采固定不動利率方法。

4、看逾期利息水準：自中央銀行3月17日頒布房貸醉新政策，授于商業服務銀行獨立決定房貸逾期利息利率的支配權，可以說各種銀行也是增加了房貸逾期利息幅度，將逾期利息利率由按日0.021%付息，另收30%至50%。

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