海南龍華區購房分析|未婚買房和已婚買房有什么區別嗎

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未婚買房和已婚買房有什么區別嗎 海南龍華區房價，龍華區買房時，大家醉關心的往往是龍華區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

單身龍華區買房屬于個人財產，而已婚龍華區買房屬于夫妻共同財產，即使龍華區房產證上只寫一個人的名字，仍算在夫妻共同財產。若單身龍華區買房，假設日后結婚感情不和要離婚，龍華區房子仍屬于個人財產。而已婚龍華區買房的話，萬一離婚的話，即使對方沒有在龍華區房子上花錢，也要算在婚內財產內，應和對方分割。

2、貸款額度上看：

在貸款額度上已婚會比單身額度大一些。畢竟有夫妻雙方做代表。

3、提供的材料上看：

(1)單身人士龍華區買房需提供身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首套房的話提供相關證明、銀行卡流水等等。單身人士出資海南購房，龍華區房產證可只上個人名字，認為個人財產。

(2)已婚夫妻貸款需提供身份證、戶口本、結婚證等，這些材料夫妻雙方均需提供，若第一次海南購房需出示相關證明(初次龍華區買房可以減免相關契稅)、銀行流水清單。

1、收入證明、銀行流水：

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。

2、現有房屋狀況：

借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關系到接下來龍華區買房的貸款首付比例和利率。

3、征信報告：

征信報告是借款人個人信用的體現，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。

由于銀行的政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。

4、負債情況：

如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多的話，那么就會非常遺憾。因為這樣一來，銀行就會質疑申請人的還款能力，銀行也有可能會拒貸。

5、年齡職業：

借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優類客戶，更容易受到青睞。

6、房屋房齡：

買海南二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的海南二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，龍華區買房前了解清楚銀行的要求。

龍華區房產。。。海南龍華區買房優勢：海口龍華區位于北緯20°03′，東經110°13′，地處海口市醉繁華的中心區。它東接美蘭區、瓊山區，西面與秀英區相鄰，北臨瓊州海峽，南依定安縣。

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