房地產(chǎn)定金需要預(yù)繳增值稅嗎，

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房地產(chǎn)定金需要預(yù)繳增紙稅嗎， 瓊山區(qū)房地產(chǎn)，越來(lái)越多外地人選擇在瓊山區(qū)買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊山區(qū)。

在生活中，瓊山區(qū)購(gòu)房者在購(gòu)海南買(mǎi)房屋時(shí)往往要繳納瓊山區(qū)購(gòu)房定金，瓊山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否要預(yù)交增紙稅，還需要看雙方對(duì)瓊山區(qū)購(gòu)房定金的性質(zhì)的確定。瓊山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)收款，為不動(dòng)產(chǎn)交付業(yè)主之前所收到的款項(xiàng)，但不含簽訂瓊山區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同之前所收取的誠(chéng)意金、認(rèn)籌金和訂金等。那么瓊山區(qū)房地產(chǎn)定金需要預(yù)繳增紙稅嗎？接下來(lái)小編將為大家整理相關(guān)內(nèi)容。

一、瓊山區(qū)房地產(chǎn)定金的概念

瓊山區(qū)購(gòu)房定金指瓊山區(qū)購(gòu)房合同當(dāng)事人的瓊山區(qū)購(gòu)房一方為保證瓊山區(qū)購(gòu)房合同的履行，在瓊山區(qū)購(gòu)房合同成立后、未履行前給付開(kāi)發(fā)商的一定數(shù)額的款項(xiàng)。瓊山區(qū)購(gòu)房定金是保證瓊山區(qū)購(gòu)房合同履行的擔(dān)保方式之一，也是一種約定瓊山區(qū)購(gòu)房違約責(zé)任的形式。

二、瓊山區(qū)購(gòu)房增紙稅

增紙稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增紙額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增紙稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)紙或商品的附加紙征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增紙才征稅沒(méi)增紙不征稅。

三、瓊山區(qū)房地產(chǎn)定金需要預(yù)繳增紙稅嗎

瓊山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的瓊山區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目，依據(jù)《瓊山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的瓊山區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目增紙稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第18號(hào)）第十條規(guī)定，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3％的預(yù)征率預(yù)繳增紙稅。

一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的瓊山區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3％的預(yù)征率繳納增紙稅。應(yīng)預(yù)繳的稅款＝預(yù)收款÷（1＋適用稅率或征收率）3％

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11％的適用稅率計(jì)算；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5％的征收率計(jì)算。

一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月申報(bào)期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)交稅款

瓊山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的預(yù)收款包括定金、分期取得的預(yù)收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。

誠(chéng)意金、認(rèn)籌金和訂金不屬于預(yù)收款。

通過(guò)對(duì)文章的閱讀，我們可以知道瓊山區(qū)房地產(chǎn)定金屬于瓊山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)收款，因此根據(jù)法律規(guī)定，瓊山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要繳納增紙稅。但是如果收取的是誠(chéng)意金、認(rèn)籌金、訂金則其性質(zhì)需要雙方認(rèn)定，一般情況下此三種不認(rèn)為是預(yù)收款，即瓊山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不需要繳納增紙稅。

瓊山區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南樓盤(pán)，?？谑协偵絽^(qū)軍坡節(jié)：大年過(guò)后，農(nóng)歷二月便到了海南人鬧軍坡的時(shí)節(jié)。軍坡節(jié)是海南人祭祀祖先和緬懷歷史人物的民俗活動(dòng)。每到軍坡節(jié)，一般以一鄉(xiāng)或一村為單位，大搞祭祀活動(dòng)。

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