租賃美蘭區商鋪的稅費如何承擔

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租賃美蘭區商鋪的稅費如何承擔 海南房產網，美蘭區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、海南房產稅：按照根據《中華人民共和國海南房產稅暫行條例》等相關規定，商鋪租賃應繳納海南房產稅，也就是我們平常說的租賃稅。海南房產稅的稅率是依照海南房產余紙計算繳納的，稅率為1.2%，依照海南房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

2、印花稅：租金收入*0.1%。

3、個人所得稅：租金收入*1%。

4、城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。

5、城鎮土地使用稅：按當地主管稅務機關核定的單位稅額征收。

1、出租人的主體資格

必須明確出租人的主體資格，不過出租人是商鋪的產權所有讓你，簽訂合同的時候應該附上海南房產證明。如果出租人也是使用權人，簽訂合同的時候應該附上合法的使用憑證或者產權所有人委托出租憑證。如果商鋪的產權是多人共有產權，還需要取得所有共有人書面同意。

2、房屋的用途

簽訂合同的時候必須明確房屋租賃的使用價紙，比如說開餐飲店則為商業用房，不然會影響承租方營業執照的辦理。

3、租賃期限

根據我國《合同法》的規定，商鋪租賃期限不得超過20年，如果超過20年的，其超過部分無效。如果約定租期已滿，當事人雙方可以續訂租賃合同，續訂的租賃合同醉高期限仍然不能超過20年。

4、裝修補償

對于商鋪來說裝修是必須的，所以一定要在合同內明確，還需要對租賃結束以后或者因其它原因解除合同以后，對裝修成果怎么進行處理。如果沒有約定好如何對裝修成果進行處理，出租方違約，那就是出租方承擔承租方的裝修損失，承租方違約，出租方只要給予適當補償。

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