海南貸款購房流程是什么，銀行多久能夠放款

團購熱線：1808982847O

貸款購房流程是什么，銀行多久能夠放款 海南秀英區樓盤，能用有限的錢，在秀英區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，秀英區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

貸款秀英區買房是需到銀行辦理貨款的，有一定流程，辦理所海南購房屋的保險手續，等待放款就可以了。審批得需要兩到三周的時間，按揭貸款的手續才會下來。接下來就由小編整理的關于貸款秀英區買房的流程和所需要時間是多久的相關內容。

一、貸款秀英區買房的流程和所需要時間是多久

（一）貸款秀英區買房的流程

1、向銀行提出貸款申請。提交身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及秀英區房價30％外地人士40％或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明等等。

2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款醉高額度為秀英區房價的70％，貸款期限醉長20年。外地人士，貸款醉高額度為秀英區房價的60％，且不超過30萬元，貸款期限醉長為10年。當然這是地方性政策，而公積金貸款和商業貸款在貸款年限上還有不同的要求。

3、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款，然后就可以簽訂合同了。

4、辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以后就要到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。然后持公證處公證后的住房抵押合同，到所海南購房屋所在區、縣秀英區房地產登記部門辦理秀英區房地產抵押登記，辦理所海南購房屋的保險手續，等待放款就可以了。

（二）貸款秀英區買房的時間：

1、如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

2、如果是購買秀英區二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，個人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機構對秀英區房地產進行綜合評估，銀行再依據評估價紙審批貸款的比例，如果貸款額＋首付不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過戶手續前付清，并將相關單據交銀行備查。

二、貸款秀英區買房需要的條件

1、貸款秀英區買房需要滿足的條件

（1）貸款秀英區買房需要有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；

（2）貸款秀英區買房需要有穩定的職業和收入；

（3）貸款秀英區買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

（4）貸款秀英區買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；

（5）貸款秀英區買房需要有購買住房的合同或協議或有關批準文件；

（6）貸款秀英區買房需要所購住秀英區房價格基本符合貸款人或其指定的秀英區房地產估價機構評估價紙；

（7）貸款秀英區買房不享受海南購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現金作為海南購房首期付款；享受海南購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為海南購房首期付款；

（8）貸款秀英區買房需要貸款行規定的其他條件。

（9）以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。

三、貸款秀英區買房的注意事項

1、注意貸款年限

不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經45了，那么醉長的貸款期限只能是二十年。

2、正確使用公積金

千萬不要用完公積金里面的錢，要留點余額。如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。

3、穩定工作很重要

決定秀英區買房后千萬不要馬上辭職。借款人穩定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進度。

以上就是小編整理的關于貸款秀英區買房的流程和所需要時間是多久的相關內容，綜上所述，我們在決定秀英區買房后千萬不要辭職。借款人穩定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。

秀英區樓盤排行

1、正茂豪庭： 均價16000元/㎡，正茂豪庭位于海口市椰海大道與東線高速交叉口東南側，醫院配套有一八七中心醫院門診部3.2公里海口市婦女兒童醫院3.45公里海口市中醫醫院(瓊山分院)1.23公里海口市第四人名醫院100米；

2、雅居樂金沙灣： 均價15000元/㎡，雅居樂金沙灣位于雅居樂金沙灣，開發商是 海南雅海旅游發展有限公司。

3、中國城五星公寓： 均價22000元/㎡，中國城五星公寓位于海口市龍昆南路中國城，物業費待定元/平米/月。

4、望海國際廣場： 均價13360元/㎡，望海國際廣場位于海口市美蘭區海秀東路6號，周邊餐飲有望海大酒樓 (11米)拾味館砂鍋骨湯望海國際店 (11米)大槐樹老面王 (11米)甜蜜時光 (36米)。

5、金鹿花園三期： 均價15500元/㎡，金鹿花園三期位于海口市海府路168號，產權年限70年。

6、觀瀾湖中央公園區： 均價24000元/㎡，觀瀾湖中央公園區位于海口市龍華區觀瀾湖大道1號，物業公司是深圳駿高物業服務有限公司海口分公司。

7、蘭亭雅苑： 均價9000元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道西段邊檢大廈(國門大酒店)東側。

8、美林江畔： 均價16800元/㎡，美林江畔位于海口市美蘭區海瑞橋南瓊山大道229號，生活配套有星平物流(1.78公里)建設銀行(海口新大洲大道支行)(3.07公里)中國銀行(鳳翔路支行(3.21公里)。

9、海口華潤大廈B座： 均價暫無元/㎡，海口華潤大廈B座位于海口市龍華區國貿三橫路與金貿東路交匯處，綠化率。

10、寶順豪苑： 均價7500元/㎡，寶順豪苑位于寶順豪苑，開發商是海南寶順房地產touzi有限公司。

秀英區年平均溫度16~25℃，秀英區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著秀英區養老配套日益完善，秀英區房價將一路高漲。秀英區買房還是要早買。

打折V信：18089828470

海南貸款購房流程是什么，銀行多久能夠放款此文由臻房小嚴編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/156611.html