海南房地產技巧——房子交付延期怎么賠償

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房子交付延期怎么賠償 海南瓊山區購房，越來越多外地人選擇在瓊山區買房，將第二故鄉定在海南瓊山區。

根據相關規定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的。如果違約金是雙方自己通過協商定好了的，可以不是百分之五。經過調查顯示違約金過高的，可以經過法院途徑應予適當的減少。所以嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。

買賣關系角度來說，買方取得房屋的對價是支付了約定的瓊山區購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了瓊山區購房款。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下損失的可得利益就是租金利益扣除瓊山區購房成本，包括分攤的瓊山區購房款及利息損失。可見，所謂買方購瓊山區買房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。

至于對過高的開發商延期交房違約金應當調整到什么程度，法律并無明文規定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實踐中有將過高的延期交房違約金調整為按貸款利息的，也有調整為每日萬分之三的。若參照醉高人民法院《解釋(二)》(草案)關于以超過實際損失30%作為“過分高于”的標準，則每日萬分之三仍有過高之嫌。

瓊山區購房者退房注意事項

有時候，延期交房的業主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業主會要求退房。而若涉及到退房，瓊山區買房者一定要注意退房原因要有依據，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規定的可以主張合同無效的內容來退房。

在這過程中要注意證據的收集，以便可以順利退房。若開發商同意解除瓊山區購房合同，無論是協議解除還是法院判決解除瓊山區購房合同，在主張首付款的同時別忘記銀行貸款，瓊山區買房者注意，醉好讓開發商將貸款部分直接償還給瓊山區買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業主還要和銀行解除貸款合同，然后到瓊山區房地產交易管理部門辦理注銷手續，完成退房的程序。如果讓開發商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，瓊山區買房者仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

瓊山區優質樓盤推薦

1、海馬金盤花園： 均價7000元/㎡，項目地址：海口市金盤建設三橫路（海南日報社旁）。

2、恒大·美麗沙： 均價23500元/㎡，恒大·美麗沙位于?？谑泻５閸u碧海大道29號（原“新世界美麗沙”現改名為“恒大美麗沙”），樓盤特點，美麗沙恒大·美麗沙位于?？谑泻５閸u西部，總用地220.49公頃，擁有?？跒吵^5公里長的優美岸線，規模龐大，共劃分為19個地塊，總建筑面積接近200萬平方米，定位高端，配套多樣，功能豐富，既可養生度假，也能宜業宜居。開發物業包括低密度養生別墅、高層都市住宅、綜合商業、島嶼式別墅。恒大·美麗沙按照各個地塊屬性及產品劃分為四個不同性質的小區。恒大·美麗沙整體及每個地塊間擁有共同的大環境和市政配套，在四個小區之間建立一個中間管理層級，構建五大系統。五大系統整合發展，相互依存，相互促進，共同締造國際濱海都市品質。一期02、04號地產品為獨棟與疊拼，獨棟有A、B、C三種戶型，面積分別為398㎡、348㎡、288㎡，聯排T戶型面積為260㎡-268㎡。。

3、美安華府： 均價15882元/㎡，美安華府位于?？诿腊部萍夹鲁牵℅98環島高速美安科技新城出口下300米），樓盤特點，美安華府位于美安生態科技新城規劃十一路東側，規劃十八路西側，南臨美安環路，北臨規劃七路。美安科技新城是海南省委省政府、?？谑形姓Y合產業發展趨勢和海南省“綠色崛起”發展戰略的要求做出的重大決策。。

4、巨恒名都： 均價8500元/㎡，巨恒名都位于海口瓊山區瓊洲大道與鳳翔東路交匯處，產權年限70年。

5、遠大購物廣場： 均價17290元/㎡，遠大購物廣場位于?？谑行阌^長海大道（長濱西二街）（又名：遠大海世界），周邊娛樂有酷咖啡(1.2公里)黃金海岸(1.2公里)kool咖啡(1.2公里)香格里拉大酒店(1.2公里)。

6、碧海藍天： 均價19000元/㎡，碧海藍天位于海南省海口市秀英區永金路，周邊餐飲有喜來登、萬豪酒店、海口香格里拉酒店。

7、尚海華廷： 均價42000元/㎡，尚海華廷位于尚海華廷，開發商是三亞寶宏實業有限公司。

8、國貿城市花園： 均價23000元/㎡，國貿城市花園位于金貿中路海航國際廣場南側（半山花園西側），產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、國瑞悅海墅： 均價32000元/㎡，國瑞悅海墅位于濱海大道與長怡路交匯處，物業公司是暫無。

10、融創精彩天地： 均價23000元/㎡，融創精彩天地位于海秀東路29號，物業公司是融創物業。

瓊山區年平均溫度19~22℃，瓊山區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊山區養老配套日益完善，瓊山區房價將一路高漲。瓊山區買房還是要早買。

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