購房合同備案有什么好處

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購房合同備案有什么好處 觀瀾湖房價，觀瀾湖買房前你對房子了解多少？觀瀾湖買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底值不值呢？

1、可以知曉所海南購房屋手續是否合法：海南購房者在對海南購房合同進行備案的時候，備案登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

2、可以防止一房多賣：辦理海南購房合同備案可以防止該房屋被賣家一房多賣，即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。

3、可以防止房屋多重抵押：如果每個人在海南買房的時候都對海南購房合同進行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因為預售的商品房項目已抵押的，不能出具解除抵押關系證明，就不能在觀瀾湖房產部門備案。

4、可以方便辦理產權變更手續：在辦理海南購房合同備案以后，海南購房者才可以辦理房屋的產權變更手續，如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理觀瀾湖房地產權屬變更手續。

1、交房時間約定：簽海南購房合同的時候有很多注意事項，比如房屋的交付時間是需要進行約定的，如海南購房合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，海南購房者在簽訂海南購房合同時，一定要將交房時間明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

2、口頭承諾：開發商在出售房屋的時候可能會對海南購房者做出一些口頭承諾，比如“海南買房帶學位”、“頂層送露臺”、“小區會所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進合同里的話，是很難追究違約責任的。

3、物業也不能忽視：海南購房者在簽海南購房合同的時候千萬不要忽視了物業管理，如果小區的物業不合格，那么居住以來就會特別的鬧心。物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。雖然成立業委會后可以解聘物業公司，但目前的現實是很多小區因為居住率不足或者業主不愿多操心，業委會的成立遙遙無期，導致業主和物業之間產生很多糾紛。

4、違約責任約定：雖然海南買房是一件謹慎的事情，但是房屋在進行交易的時候可能會存在違約的情況，如簽約后海南購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。所以海南購房者還需關注海南購房合同中是否有注明違約責任，同時別漏了違約責任的平等性。

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