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購房者貸款買房注意些什么？貸款辦不下來怎么辦？， 海口市房子，海口獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。
一、貸款海口買房注意些什么
1、申請貸款前不要動用。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、貸在借款醉初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款后出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的海口房地產他項權利證明前往海口市房產所在區、縣的海口房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失和借據。申請，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限醉長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
二、辦不了貸款誰承擔責任？
由誰承擔違約責任，要看合同約定：
（一）如合同約定因海南購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權，并可以追究海南購房者的違約責任。
（二）如合同約定由于開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者的規定，海南購房者有權解除合同，并可要求開發商承擔違約責任。
（三）如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由海南購房者選擇，要么由海南購房者在某個期限內補交海南購房款，要么海南購房者有權解除合同；逾期不補交海南購房款的，開發商有權解除合同。
貸款海口買房是當代很多人海南購房時選擇的一種方式，尤其是隨著現在各地海口房價不斷上漲，能夠一次性拿出全款海南購房的人或者家庭不多了，而向銀行申請按揭貸款，借銀行的錢來海口買房，之后把購買的給銀行，再慢慢償還銀行的貸款，也是一種不錯的方式。能夠在資金不足的情況下，實現部分海南購房者的海南購房夢想。
海口樓盤排行
1、濱海新天地： 均價17200元/㎡，濱海新天地位于西海岸長濱二路與濱海大道交匯處（國際會展中心斜對面），物業公司是世邦魏理仕。
2、海墾廣場： 均價暫無元/㎡，海墾廣場位于海口市龍華區海秀中路71號，容積率2.74。
3、融創桃源大觀： 均價19000元/㎡，融創桃源大觀位于海口市瓊山區新大洲大道368-1號，物業費暫無元/平米/月。
4、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸六西路13號(海南省海口市海甸島)。
5、濱海貴族： 均價9972元/㎡，濱海貴族位于濱海大道與濱貿路交匯處文華大酒店旁，
6、三弦慧府： 均價17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英區長濱四路，容積率3.4。
7、水云軒： 均價13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿西路28號。
8、翠屏·海口鳳凰水城： 均價20000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸濱海大道286號。
9、中國城五星公寓： 均價22000元/㎡，中國城五星公寓位于海口市龍昆南路中國城，
10、海韻東岸： 均價5500元/㎡，海韻東岸位于海口市桂林洋經濟開發區靈桂大道51號，周邊餐飲有川湘樓 (730米)湖南湘菜館 (272米)財源豬肚包雞 (292米)悅來酒店 (375米)仙洋水莊 (410米)。
海口獨占優越自然資源的環境下，海口是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。
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