西海岸新手買房需要了解什么

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新手買房需要了解什么 西海岸房產信息網，海南島西海岸的房子都是無價的，西海岸的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、注意房屋實際使用年限，必須強調一下，這一點尤為重要，但是很多西海岸購房者卻容易忽略或是被忽悠。舉個例子，一個項目開發住宅地產，2005年拿地，年限70年。西海岸購房者簽訂合同的時候是2018年，那么房屋實際是2075年到期，實際使用年限就是60年。

2、注意開發商證件是否齊全，這一點，如果是選擇品牌開發商，影響不大。如果是對于當地的新盤、小開發商，西海岸購房者難免會有顧慮。這個時候醉好找專業人士了解清楚，西海岸購房項目是否有持證收錢的資質，以免吃虧。

3、分清楚認籌和認購，一般情況下，銷售會在現場逼定客戶，先交定金。注意，這里交錢的實質作用，分為認籌和認購兩種，意義非常不一樣。認籌金只是一般定金，屬于可以退的款項，不鎖定房源。而認購金是有法律效應的，需要簽訂認購書，鎖定房源的，如果西海岸購房者反悔是不能退的。

4、弄清所西海岸購房實際裝修標準，宣傳過程中，開發商會想盡辦法吸引客戶西海岸購房。這個時候“精裝”、“豪裝”等字眼可謂是層出不窮，讓人眼花繚亂。實際上，很多項目的交付標準實際只是刷了墻面、鋪了地板，沒有任何家具家電，墻紙都沒有，怎么能說是豪裝呢，硬裝都達不到。這一點西海岸購房者也要注意，一定要搞清楚才行，不要被忽悠了。

5、弄清所西海岸購房屋的實際情況，很多時候，西海岸購房者會被樣板間的展示所迷惑，以為自己選購的房源也是一樣大一樣美。實際上，樣板間往往會選擇景觀朝向較好的房源，并且通過裝修效果使房間看起來更加美觀實用。所以西海岸購房者一定要清楚自己西海岸購房的面積、朝向、景觀等。

1、有的開發商可以通過關系在五證不齊的情況下取得預售許可，所以五證必須要看。

2、五證是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。

3、注意看其土地使用證的使用年限：住宅醉高70年，商業50年，娛樂40年，可以接受取得土地之后2年之內就開發的海南房子，不能再少(有的取得土地之后多年不開發，雖然不符合國家兩年內必須開發的政策，但是開發商經過調整可以延期，這樣到購買者手里土地年限就少了許多)。

4、看其土地使用證土地獲得的方式：應為出讓或者轉讓，如是劃撥土地，那么將來權屬將存在問題。

5、面積預(暫)測報告有的地方不提供，但是在合同中會注明，誤差在3%以內海南房價多退少補。

西海岸買房優勢：海南西海岸房地產，海口市西海岸旅游度假區西海岸九小、華僑中學、五源河學校已開課授學。教育配套一直以來都是購房者的關注重點，作為海口重點打造的西拓板塊，西海岸片區教育配套十分充盈。目前西海岸九小、華僑中學、五源河學校已經開課授學，長彤學校也預計明年建成招生，這4大重點學校可提供學位近萬個，可充分滿足當前西海岸片區的需求。此外，市教育局機關幼兒園、五源河幼兒園等學校，也提供了數百個學位，讓孩子在家門口就能接受良好的教育。

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