瓊山區購房套數是只限本區域嗎

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購房套數是只限本區域嗎 海南瓊山區房產，瓊山區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊山區購房誤區里。

瓊山區購房套數不只限本區域，一般在確定瓊山區購房者瓊山區購房套數的時候，會以全國范圍內的瓊山區購房套數認定。在辦理貸款，認定瓊山區購房套數的時候會依據人民銀行個人征信系統查詢結果認定借款人家庭的住房套數(含已結清、公積金貸款)，同時，要求借款人向瓊山區購房所在地瓊山區房地產主管部門申請家庭成員名下的住房登記查詢來確定套數。

1.貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款瓊山區買房——算首套。

2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到海南房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款瓊山區買房——算首套。

3.全款買過一套房，再貸款瓊山區買房——算首套。

4.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到海南房產，再貸款瓊山區買房——算首套。

5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6.個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再瓊山區買房——算首套。

7.夫妻兩人，一方婚前瓊山區買房使用商業貸款，另一方婚前瓊山區購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產，婚后瓊山區買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款瓊山區買房時，有些銀行還會嚴格區分“初次瓊山區購房”與“首套房”。

相對于首套房，初次瓊山區購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“初次瓊山區購房”，瓊山區購房的首付比例也會低于已有過瓊山區購房經歷的人。

比如，在實際操作中，個別銀行出現對“初次”和“首套”不做具體審查的情況，均按初次瓊山區購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，“初次”房貸并不等于“首套”房貸。

鑒于“初次”房貸條件略優于“首套”，因此對于符合“初次”瓊山區購房條件的，應不折不扣按“初次”政策發放貸款，以確保“初次”瓊山區購房人群在瓊山區購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。

瓊山區買房優勢：海南房價，海口市瓊山區擁有“全國醉大的經濟特區”、“國際旅游島”、“一帶一路戰略支點城市”等眾多頭銜，是國家重點發展的區域~

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