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購(gòu)房套數(shù)是只限本區(qū)域嗎 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊山區(qū)購(gòu)房誤區(qū)里。
瓊山區(qū)購(gòu)房套數(shù)不只限本區(qū)域，一般在確定瓊山區(qū)購(gòu)房者瓊山區(qū)購(gòu)房套數(shù)的時(shí)候，會(huì)以全國(guó)范圍內(nèi)的瓊山區(qū)購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定。在辦理貸款，認(rèn)定瓊山區(qū)購(gòu)房套數(shù)的時(shí)候會(huì)依據(jù)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢結(jié)果認(rèn)定借款人家庭的住房套數(shù)(含已結(jié)清、公積金貸款)，同時(shí)，要求借款人向瓊山區(qū)購(gòu)房所在地瓊山區(qū)房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)家庭成員名下的住房登記查詢來確定套數(shù)。
1.貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款瓊山區(qū)買房——算首套。
2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款瓊山區(qū)買房——算首套。
3.全款買過一套房，再貸款瓊山區(qū)買房——算首套。
4.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)，再貸款瓊山區(qū)買房——算首套。
5.個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6.個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再瓊山區(qū)買房——算首套。
7.夫妻兩人，一方婚前瓊山區(qū)買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前瓊山區(qū)購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產(chǎn)，婚后瓊山區(qū)買房申請(qǐng)貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款瓊山區(qū)買房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“初次瓊山區(qū)購(gòu)房”與“首套房”。
相對(duì)于首套房，初次瓊山區(qū)購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“初次瓊山區(qū)購(gòu)房”，瓊山區(qū)購(gòu)房的首付比例也會(huì)低于已有過瓊山區(qū)購(gòu)房經(jīng)歷的人。
比如，在實(shí)際操作中，個(gè)別銀行出現(xiàn)對(duì)“初次”和“首套”不做具體審查的情況，均按初次瓊山區(qū)購(gòu)房執(zhí)行20%的首付比例。但從嚴(yán)格意義上講，“初次”房貸并不等于“首套”房貸。
鑒于“初次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對(duì)于符合“初次”瓊山區(qū)購(gòu)房條件的，應(yīng)不折不扣按“初次”政策發(fā)放貸款，以確保“初次”瓊山區(qū)購(gòu)房人群在瓊山區(qū)購(gòu)房時(shí)，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。
瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房?jī)r(jià)，海口市瓊山區(qū)擁有“全國(guó)醉大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)”、“國(guó)際旅游島”、“一帶一路戰(zhàn)略支點(diǎn)城市”等眾多頭銜，是國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域~
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