海南二手房秘籍|婚前和婚后房產(chǎn)怎么區(qū)分

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婚前和婚后房產(chǎn)怎么區(qū)分 海南東海岸新房，東海岸買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是東海岸房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、婚前海南房產(chǎn)還是婚后海南房產(chǎn)，以東海岸購(gòu)房時(shí)間為區(qū)分點(diǎn)。

婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人，結(jié)婚登記日后一方單獨(dú)獲得或雙方共同的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人約定外，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這個(gè)需要區(qū)分兩點(diǎn)，一是從婚前到婚后的時(shí)間點(diǎn)，即領(lǐng)取結(jié)婚證的時(shí)間；二就是東海岸買房的時(shí)間，一般指網(wǎng)簽的時(shí)間。所以，婚前付款了，但是沒(méi)有簽合同，婚后網(wǎng)簽，那么就屬于婚后的海南房產(chǎn)了，不算婚前的海南房產(chǎn)。而如果是婚前付款，婚前網(wǎng)簽，那么就認(rèn)定為是婚前的個(gè)人海南房產(chǎn)了。

2、婚前東海岸買房和婚后東海岸買房大的區(qū)別就是海南房產(chǎn)的分割問(wèn)題了。

主要的就是一個(gè)是婚前個(gè)人海南房產(chǎn)，而另一個(gè)則是婚后共同海南房產(chǎn)。個(gè)人婚前海南房產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后東海岸買房除約定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)外，一般情況下均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、海南房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的海南房地產(chǎn)交易，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理海南房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理海南房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用，110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下，80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的海南房產(chǎn)證。

4、新海南房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，海南房地產(chǎn)交易會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資東海岸買房，取得海南房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分？婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)東海岸購(gòu)房，共同還貸。不管海南房產(chǎn)證登記在哪方名下，該海南房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚海南房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、婚后雙方父母出資東海岸買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚海南房產(chǎn)歸誰(shuí)？根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女東海岸買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該海南房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚海南房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒(méi)有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么分？這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該海南房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。

東海岸樓盤推薦

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10、麗江家園： 均價(jià)8000元/㎡，麗江家園位于海口市美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)江東開發(fā)區(qū)商業(yè)區(qū)處，

東海岸儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi東海岸儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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