期房退房的條件有哪些，

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期房退房的條件有哪些， 海南西海岸購房，西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產(chǎn)知識，西海岸房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

期房與商品房不同的點(diǎn)，就在于期房是還未建成的西海岸房產(chǎn)的，而正是因?yàn)檫@一點(diǎn)，期房在購買之后也還是可以進(jìn)行退房的，但是要符合期房退房的相關(guān)條件才可以進(jìn)行，那么今天就跟小編一起來看看期房退房的條件有哪些以及相關(guān)問題的解答是怎樣吧！

一、期房退房的條件有哪些

（一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容，如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

（二）開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件。

（三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃，如開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

（四）按揭未獲批準(zhǔn)

根據(jù)有關(guān)司法解釋規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。

（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付海南購房款一倍的賠償。

（六）面積誤差，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對紙超過3％，買受人有權(quán)請求解除合同。

（七）質(zhì)量瑕疵，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

（八）拆遷補(bǔ)償安置房屋，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過已付海南購房款一倍的賠償。

（九）遲延交房，實(shí)踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等）進(jìn)行規(guī)避。

（十）逾期辦證。

二、關(guān)于退房的法條是什么

《中華人民共和國西海岸房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓西海岸房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行touzi開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)touzi總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓西海岸房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的知識內(nèi)容了，期房在進(jìn)行退房的時(shí)候，只要海南購房者或者開發(fā)商的行為符合了相關(guān)的退房條件，那么就可以辦理退房了。

西海岸買房優(yōu)勢：海南二手房，海口西海岸，對于住宅來說，較好的地段是到海口新國際會展覽中心為止，距離海邊的2公里內(nèi)的區(qū)域內(nèi)。

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