觀瀾湖沒有房產證的房子交易有什么風險

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沒有房產證的房子交易有什么風險 觀瀾湖房產網，觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、沒有海南房產證的觀瀾湖房子無法證明產權，不能買賣交易，不能過戶。

2、如果遇上自然災害、有折遷、政府征收等，沒有海南房產證的賠償高，因為沒有海南房產證的話，是不能證明海南房產是何年何月修建的，只有按低的價贈償，或按成本估價。

3、不能用海南房產作抵押貸款，因為沒有海南房產證，無法證明房屋產權，不能申請貸款。

1、核實上家身份是首要：觀瀾湖二手房和一手房不同，一手房是和開發商做交易，一般不存在這個問題。所以買觀瀾湖二手房的第一步就要核實與你交易的對方的身份。醉簡單的一個辦法是到海南房產交易中心查詢一下房屋的權屬情況，如果怕對方持假身份證冒充房東，你還可以委托律師到公安局調查人口信息，以便核實賣房人的身份。

2、上家戶口一定要遷走：遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方，如果不能落戶，當然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強制執行，目前蘇州法院現在還不受理。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內的戶口狀況。下家醉好去調查一下房屋內是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。如果房內有戶口，一定要在合同中約定上家在交房前或過戶前將戶口遷出，否則應支付一定的違約金，或者約定留一部分房款，待戶口遷出后再支付。

3、貸款風險要把握：在下家貸款觀瀾湖買房的情況下，合同約定“首付+貸款”只是表明上家許可下家通過貸款的方式來付款，所以如果是由于下家自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個責任應當由下家自己來負，但是為了規避類似的風險，下家在準備貸款時候一定要將自己的情況如實地告訴中介人員，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同，也可同時約定如果銀行不放貸則合同解除。

4、收房勿忘結清費用：交房時，不僅要查看房屋內的設施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業管理費、有線電視、電話費等費用的支付情況。一般來說，合同中都會約定交房前的這些費用由上家承擔，交房后由下家承擔。但是如果上家欠費而又不付，那這些錢醉終還是要由下家來付的。

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