東海岸什么是延期交房

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什么是延期交房 東海岸樓盤，在東海岸購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的東海岸房價(jià)以及該小區(qū)東海岸房價(jià)走勢。。

通常情況下，延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給東海岸購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：正常延期交付和非正常延期交付。

一般來說，在東海岸購房合同中會對交房時(shí)間進(jìn)行約定，東海岸購房者應(yīng)該以這個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)，只要超過這個(gè)時(shí)間交接房屋，就屬于延期交房。不過延期交房又分為正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般問題不大，東海岸購房者可以給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房。

非正常延期主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。也可能是開發(fā)商東海岸房子還沒修好，或者是趕工期導(dǎo)致建筑竣工驗(yàn)收不過關(guān)的情況。

東海岸購房者都不希望自己購買的房屋遇到延期交房的情況，在實(shí)在不能避免的時(shí)候，東海岸購房者也應(yīng)該進(jìn)行維權(quán)。

1、審查相關(guān)證明材料

驗(yàn)收房屋的時(shí)候，東海岸購房者需要審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。還應(yīng)該注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，東海岸購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

2、不可抗力非全免責(zé)

如果開發(fā)商是因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致的延期交房是可以原諒的，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料

如果延期交房的情況已經(jīng)發(fā)生了，那么東海岸購房者應(yīng)該搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照東海岸購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

4、注意訴訟時(shí)效

很多時(shí)候延期交房的時(shí)間都存在不確定性，東海岸購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，東海岸購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

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