海南觀瀾湖新房——觀瀾湖新房契稅2021年漲了嗎

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觀瀾湖新房契稅2021年漲了嗎 觀瀾湖房價，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

觀瀾湖新房契稅2021年沒漲。根據稅收法定原則，《中華人民共和國契稅法》代替了之前的《中華人民共和國契稅暫行條例》，但內在的規定內容基本沒變。根據契稅法規定，契稅稅率為3%至5%，與原來暫行條例的規定是一樣的。

另外根據規定，契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

所以地方觀瀾湖買房契稅有優惠的，仍是按優惠政策執行的。

1、家庭首套房90平及以下契稅為1%，90平以上的契稅為1.5%;

2、家庭二套房90平及以下契稅為1%，90平以上的契稅為2%;

3、家庭三套房及以上不論面積契稅為3%。

以上契稅標準為住宅收費標準，如果是40年產權的商業，是不看面積和幾套房的，統一都是3%，也有部分城市為4%。

現在我國大部分城市的契稅收費標準是相同的，北上廣深的契稅標準不同，還有改變的長沙二套房契稅也不同，所以如果看到契稅標準和當地有所不同不用驚訝，直接去當地房管局了解即可。

觀瀾湖新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發商，在觀瀾湖買房時是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因為個人辦理復雜，所以一般都是交給開發商，然后由開發商統一交給房管局，然后辦理產權證。其實交契稅一般是在辦理產權證之前才交的，所以業主們交的契稅和維修基金都是存在開發商賬戶的，在等辦理產權證的時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數目，利息也不少了。

觀瀾湖樓盤排行

1、怡和園： 均價9000元/㎡，怡和園位于海口市瓊山區府城大園路97號，

2、融創精彩天地： 均價23000元/㎡，融創精彩天地位于海秀東路29號，綠化率20%。

3、海南和信廣場： 均價11000元/㎡，海南和信廣場位于海口市龍昆南路60號，產權年限70年。

4、金城·萬花坊： 均價8500元/㎡，金城·萬花坊位于海口市丘海大道58號海秀中路海秀橋南側(海南省海口市)，

5、海口金美花園： 均價11800元/㎡，海口金美花園位于海口市海秀路港澳開發區科技大道（30路公交車終點），周邊餐飲有箭海海鮮莊 (677米)宏利達陜西食府 (546米)魚煲第一家 (871米)川湘食府 (718米)。

6、南濱駿園： 均價7893元/㎡，南濱駿園位于海口市金牛路20號（金牛路與南沙路交匯處），產權年限70年。

7、寶安江南城三期御城： 均價23000 元/㎡，寶安江南城三期御城位于海口美蘭區和平大道66號寶安江南城，周邊商場有美宜佳超市 (146米)榮驊商行 (203米)和平商店 (272米)喜多利商行 (386米)匯成超市 (399米)。

8、美蘭高爾夫溫泉別墅： 均價9800元/㎡，美蘭高爾夫溫泉別墅位于海口海文高速機場出口，周邊商場有華潤萬家 (20公里)演記全興超市 (4公里)大潤發 (19公里)。

9、觀海臺一號： 均價14543元/㎡，觀海臺一號位于秀英區(海口) 西海岸藍城大道（新華僑中學旁），物業費電梯公寓洋房:2.1;連排別墅:3.1;獨棟別墅:4.2元/平米/月。

10、華聞傳媒新海岸壹號： 均價9000元/㎡，華聞傳媒新海岸壹號位于海口市東海岸桂林洋海濱旅游度假區東部，醫院配套有海口市桂林洋醫院。；

想在海南觀瀾湖買房，特別是兼顧touzi需求的群體，觀瀾湖未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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