東海岸洋房是什么戶型結(jié)構(gòu)

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洋房是什么戶型結(jié)構(gòu) 海南東海岸二手房，越來越多內(nèi)地人來海南東海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

洋房在戶型上是屬于類別墅型的東海岸房子，要比別墅小一些。一般是一層兩戶，有一定的公攤面積。而且洋房一般是三面或四面臨空，一眼就能看得出來，具有很明顯的歐美風(fēng)裝修風(fēng)格。它是具有客廳，餐廳，衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式住宅。像花園式住宅，小洋樓，西式洋房和兩層的復(fù)式小樓，這些我們所熟知的戶型，都是屬于洋房的范圍內(nèi)。

一、建筑層數(shù)不同。在我國，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉庫以及其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房的建筑層數(shù)比起高層來就比較少，高度也比較低，一般也就在6層左右。

二、公攤面積不同。層數(shù)越高公攤面積越大，所以高層的公攤面積要比洋房的公攤面積大，一般在25%左右，一共100平的東海岸房子，有25平米的公攤面積，實(shí)際套內(nèi)面積也就70平左右。洋房一梯兩戶，公攤面積就比較小，使用率可以在87%左右，一共100平的東海岸房子，實(shí)際套內(nèi)面積可達(dá)85平左右。

三、容積率不同。容積率涉及到居住舒適度的問題，容積率越低居住舒適度越高，我國洋房的容積率在0。8-1.2之間，高層的容積率約為2.8-4.0。明顯可以看出，洋房比高層的容積率低，居住舒適度高。

四、梯戶比和人流量不同。現(xiàn)在市場上的多層洋房，為了增加居住舒適度，一般都做成一梯兩戶，甚至一梯一戶。高層公寓醉少的是兩梯四戶，甚至是兩梯六戶、三梯八戶等。洋房層數(shù)少，一層兩戶，住戶就比較少，居住舒適度比較高。高層層數(shù)高，戶數(shù)多，所以人流量比較大，居住舒適度比洋房低。

五、戶型布局不同。洋房是一梯兩戶的布局，有充足的用地，可以保證大面積寬戶型設(shè)計的實(shí)現(xiàn)。高層一般是兩梯四戶，要兼顧4戶采光的均好性就比較有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，戶型方正。

六、小院和地下室等附加紙不同。洋房的一樓一般都帶有小院和地下室，二樓也有可能分到一半的地下室，高層不管是哪一層都沒有地下室和庭院所以附加紙比較小。

七、面積和價格不同。同等條件下的洋房報價約是高層的1.2-1.6倍，當(dāng)然具體還要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。洋房的戶型普遍在三居室或者以上，建筑面積在140平以上，所以價格要比高層貴一些。

八、物業(yè)費(fèi)不同。洋房的物業(yè)費(fèi)均價在3塊8到4塊一平，高層的物業(yè)費(fèi)相對較低。千萬不要小看物業(yè)費(fèi)，1平米不貴但是乘以住宅面積就會變得很貴，舉個例子，一個150平的洋房物業(yè)費(fèi)就在570-600塊，也是一筆不小的開銷。

東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號位于融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號，開發(fā)商是融創(chuàng)中國。

2、奧林匹克花園： 均價價格待定元/㎡，奧林匹克花園位于海秀大道58號，醫(yī)院配套有西向省人民醫(yī)院；

3、中景花園： 均價7400元/㎡，中景花園位于中景花園，開發(fā)商是海南威成化工實(shí)業(yè)。

4、凱撒豪庭： 均價10220元/㎡，凱撒豪庭位于海口市西海岸西秀海灘斜對面金灘路19號，

5、誠方·創(chuàng)世紀(jì)商寓： 均價19000元/㎡，位于海口市秀英區(qū)永萬路與南海大道交匯（南側(cè)200米）。

6、海口華潤大廈B座： 均價暫無元/㎡，海口華潤大廈B座位于海口市龍華區(qū)國貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處，物業(yè)公司是華潤物業(yè)。

7、綠色佳園： 均價6300元/㎡，綠色佳園位于海口市鳳翔東路6號，

8、安華領(lǐng)秀城： 均價25660元/㎡，安華領(lǐng)秀城位于海口市海甸島五西路與碧海大道交匯處，物業(yè)公司是待定。

9、正業(yè)家園： 均價8200元/㎡，正業(yè)家園位于海口市金濂路7號，

10、今典花園： 均價11000元/㎡，今典花園位于海口市瓊山區(qū)海榆東線23公里處云龍鎮(zhèn)六路，綠化率56%。

東海岸獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來東海岸在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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