東海岸限價房能繼承嗎

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限價房能繼承嗎 海南房產網，東海岸不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

限價房是可以通過遺囑繼承方式過戶給他人的，但是東海岸房產權人必須是對該限價房擁有獨立的權才可以的。如果沒有遺囑的話，但繼承人就遺產繼承可以達成一致的，選擇東海岸房產繼承公證，程序更便捷。沒有遺囑，且繼承人就遺產繼承無法達成一致的，只能選擇東海岸房產繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節約。

憑著法院出具的民事判決書(或民事調解書)或者公證處出具的繼承公證書，繼承人才可以到繼承房屋所在區的東海岸房地產交易辦理繼承房屋過戶手續。如果沒有民事判決書(或民事調解書)，也沒有繼承公證書，東海岸房地產交易不會允許將繼承房屋變更過戶。當繼承發生時，對于共有東海岸房產，還要考慮共有份額的析產問題，即析出被繼承人名下東海岸房產份額，然后再繼承。

1、公證處

首先，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果東海岸房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。

2、東海岸房地產管理

辦理完繼承權公證之后就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、東海岸房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到東海岸房地產進行繼承登記。

3、收費項目

在辦理東海岸房產繼承過戶手續的時候需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照東海岸房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。

4、收費標準

繼承東海岸房產過戶費中花銷醉大的一項就是東海岸房產價紙評估，具體收費標準分了7個檔次，其中估價在100萬元包括100萬元以下的累進計費率為千分之五；第二檔101萬元到1000萬元之間的部分累進計費率為千分之二點五；1001萬元以上至2000萬元部分的累進計費率為千分之一點五；2001萬元以上到5000萬元部分的累進計費率為千分之零點八；5001萬元到8000萬元部分是千分之零點四；8001萬元以上到一億元的部分則是按千分之零點二的累進計費率計算的；醉后一億元以上的部分的累進計費率是千分之零點一。

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