商品房預售制度的風險

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商品房預售制度的風險 海南西海岸房產網，西海岸是海南發展比較成熟的一個片區，西海岸擁有稀缺優質自然資源

1、交易不公平。我國實行的期房銷售制度，住房還處在建設過程中，海南購房者就支付了全部的海南房價款，并承擔了未來全部的風險。當建成的現房與協議、廣告和口頭承諾出現差異時，往往是處于弱勢的海南購房者被迫接受不符合需求的住房或者承擔毀約的責任。這實際上是以期房銷售的名義，實現了現房銷售的實質，將經營風險轉嫁給了社會。

2、銷售不規范。住房是非標準化產品，由于位置空間不同，每一套住房都是不同質的。

3、造成不平等競爭和低效率競爭。期房銷售制度降低了西海岸房地產業的門檻，開發商的實力、品牌、技術、戰略都不十分重要，只要具備搞定地方政府和商業銀行權勢人物的能力，能夠獲得廉價土地資源和低成本的銀行貸款，就意味著項目的成功。

4、我國有關商品房預售的法律制度仍不夠完善。盡管在十年前我國就公布和實施了《中華人民共和國城市西海岸房地產管理法》及其《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市西海岸房地產開放經營管理條例》等法律法規，但是，作為商品房預售及其市場規范化管理的一項法律制度來講，顯然存在不少缺陷。

商品房預售是指西海岸房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房。開發商出售期房稱為預售，海南購房者海南買房時就要與開發商簽訂房屋預售合同。這個制度即為商品房預售制度。

商品房預售也稱房屋預售、樓花買賣，是指西海岸房地產開發企業與海南購房者約定，由海南購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的海南房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

西海岸買房優勢：海南購房，西海岸新區由沿海的帶型發展區域和以長流鎮為核心的集中發展區域組成。沿海的帶型發展區域以發展旅游、市級行政辦公、居住、度假酒店、對外交通等功能為主;集中發展區域為以科研、辦公居住、文化教育和配套居住功能為主;在海口火車站區域，形成組團的商業中心，建設西海岸新區標志著“西拓”開始，也是海口城市發展戰略中的醉重要一環。

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