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商品房交房的注意事項包括哪些，延期交房怎么處理？， 海南樓盤，秀英區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在秀英區(qū)購房。
對者來說，交房是大事。但秀英區(qū)購房者在高興的同時，可不要忘了注意相關(guān)事項，否則就可能會使自己遭受損失。那么，實踐中，交房的注意事項包括哪些呢？如果秀英區(qū)購房者了解了這些應(yīng)該注意的事項，但開發(fā)商卻了秀英區(qū)購房者應(yīng)該怎么處理呢？下面將為您做一個較為詳細(xì)的說明。
一、商品房交房的注意事項包括哪些
1、注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
2、注意三物業(yè)費可以按月交。
在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。
3、注意二物業(yè)費不能亂漲價。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署時，開發(fā)商有義務(wù)向秀英區(qū)購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
4、注意繳納簽協(xié)議。
根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理秀英區(qū)房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。秀英區(qū)購房者醉好與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的等。
5、注意五先驗房再辦理手續(xù)。
目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
二、開發(fā)商延期交房怎么處理
開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。
1、正常延期交付的處理：
正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
2、非正常延期交付的處理：
非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以醉大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。
可見延期交房除了合同中有特別約定的，秀英區(qū)購房者可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
普通的秀英區(qū)購房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少秀英區(qū)購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時，開發(fā)商辯稱該房已由秀英區(qū)購房者驗收合格，為了避免這種情況，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者收房時，建議您醉好是協(xié)助處理，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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