海南秀英區買房|海南二手房購買產權年限怎么算

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海南二手房購買產權年限怎么算 海南秀英區房地產，能用有限的錢，在秀英區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，秀英區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、商品房、經適房和兩限房

商品房、經適房和兩限房的秀英區房產年限計算方式應該從開發商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，秀英區購房者2010年入手，那么秀英區購房者入手這套秀英區房子時，剩余土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。

2、公房

公房的產權年限計算和以上三種房屋計算方式是不一樣的，其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，公房由于土地使用性質為劃撥，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。比如說一個建成于1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了秀英區二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

根據《城市秀英區房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當遲于屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，秀英區房產所有權便得以延續，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。

土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上秀英區房產，根據收回時的殘余價紙給予相應補償。土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上秀英區房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

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