限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

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限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別 海南東海岸房產(chǎn)，在東海岸購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的東海岸房?jī)r(jià)以及該小區(qū)東海岸房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

1、含義不同：

限價(jià)房又稱(chēng)限東海岸房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房。共有產(chǎn)權(quán)房就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。

2、目的不同：

限價(jià)房主要為了解決中低收入家庭的住房問(wèn)題。而共有產(chǎn)權(quán)房主要目的是讓中低收入住房困難家庭東海岸購(gòu)房時(shí)，可通過(guò)和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少東海岸買(mǎi)房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

1、買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)是必然的，這種東海岸房子不能過(guò)戶。并不是所有的東海岸房子購(gòu)買(mǎi)了之后都能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，有的東海岸購(gòu)房者在購(gòu)東海岸買(mǎi)房屋之前沒(méi)有仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商在手續(xù)不齊全的情況下就開(kāi)始出售房屋了，東海岸購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的東海岸房子之后是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。另外還有一種情況是東海岸房子本身的問(wèn)題，比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，也就沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

2、在交易共有產(chǎn)權(quán)房是得經(jīng)過(guò)單位審批的，不經(jīng)同意是無(wú)法交易的。有的東海岸房子雖然有海南房產(chǎn)證，但是產(chǎn)權(quán)交易卻會(huì)受到限制，共有產(chǎn)權(quán)房就是其中的一種，還有軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，也必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)的單位都不會(huì)讓員工把東海岸房子出售給外人的。另外還有一些東海岸房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍或者是屬于安居用房等，這些東海岸房子也面臨著交易受限不能上市交易的問(wèn)題。

3、買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房辦不了海南房產(chǎn)證是常有的事，因?yàn)橛械臇|海岸房子所屬權(quán)是有問(wèn)題的。有的東海岸購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了東海岸房子已經(jīng)很多年了，但卻一直拿不到海南房產(chǎn)證，這也是購(gòu)東海岸買(mǎi)房屋的過(guò)程中可能會(huì)遇到的一種產(chǎn)權(quán)糾紛，這類(lèi)海南房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致醉終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。而東海岸購(gòu)房者手里只有東海岸購(gòu)房合同和發(fā)票，東海岸購(gòu)房者要搞清楚，辦理不了海南房產(chǎn)證的具體原因是什么，到底是因?yàn)闁|海岸購(gòu)房者不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是東海岸房子存在其他問(wèn)題，也方便雙方協(xié)商處理。

東海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房?jī)r(jià)，從文昌的鋪前大橋，沿著濱海連接到海口東海岸，將近一百公里的濱海旅游快進(jìn)路。

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