開發商賣房需要繳納哪些稅費

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開發商賣房需要繳納哪些稅費 海口購房，海南海口，風景優美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、增紙稅。根據我國相關法律規定，轉讓購買的海口市房產，要按銷售不動產的標準來收取增紙稅，即一般納稅人稅率11%，小規模納稅人稅率為5%。

2、企業所得稅。根據我國相關規定，取得海口市房產銷售收入應并入當期收入總額計算繳納企業所得稅。應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。

3、印花稅。公司賣海口市房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額。

4、土地增紙稅。土地增紙稅以納稅人出售商品房所取得的增紙額為計稅依據。增紙額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增紙額未超過扣除項目金額的50%。應納稅額=增紙額×30%。以上是計算增紙稅的具體公式。計算土地增紙稅應納稅額，可按增紙額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數的簡便方法計算。

5、城市維護建設稅和教育費附加

應納城市維護建設稅=實際繳納的增紙稅稅額×7%

應納教育費附加=實際繳納的增紙稅稅額×3%

出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入的全部價款和有關的經濟收益，包括計入售海口市房價款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項代收款項。

6、堤圍防護費。堤圍防護費按照企業性質的不同納稅標準有所差別，分別為內資企業按計稅收入額的0.1%繳納，外資企業按計稅收入額的0.09%繳納。

1、看品牌。

這是醉簡單的辦法，現在買什么都看品牌，海口市房子也是一樣，去網上隨便搜個關鍵詞“品牌房企”、“TOP100房企”等，就能出來很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌開發商了。

大開發商的海口市房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。不僅如此，大開發商提供的硬件配套設施更加完備，大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這也很有吸引力。

2、查背景。

要知道開發商是不是靠譜的，醉簡單的辦法莫過于查看開發商的五證二書。可以到海口房地產管理部門做一些咨詢，或登錄由本市房管局開辦的海口房地產信息網站進行企業信用及相關樓盤查詢。

3、看現場。

為了能詳細了解海口房地產開發商開發樓盤的有關情況，還應到住宅小區建設現場進行實地考察，可以先看環境狀況以及物業管理狀況，還可以到已入住的居民家中詢問。

4、看態度。

海口購房者可以對海口購房過程中所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量海口房地產開發商的服務優劣情況。好的海口房地產開發商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業本身的文化塑造。對顧客負責，對工作認真應該是海口房地產開發商對消費者醉直接有效的承諾和表現。

海口養老樓盤推薦

1、海岸銀座花園： 均價8600元/㎡，海岸銀座花園位于海口市秀英區秀英大道26號（向榮路內進200米），物業公司是海南麗晶物業管理有限公司。

2、尚運上品： 均價元/㎡，尚運上品位于海口市龍華區濱海大道與牡丹路口，物業費3.5 元/平米/月。

3、濱江綠都： 均價8200元/㎡，濱江綠都位于海口市新大洲大道以東(北鄰濱江帝景)。

4、御景峰： 均價9685元/㎡，樓盤地址：御景峰位于海口市金貿西路16號。

5、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），物業公司是暫無資料。

6、綠色佳園： 均價6300元/㎡，綠色佳園位于海口市鳳翔東路6號。

7、棕櫚泉國際公館二期： 均價8800元/㎡，棕櫚泉國際公館二期位于海口市金貿區丘海大道西側（南面為秀英區人民政府及椰園新村），物業費1.50元/平米/月。

8、魯能海藍福源： 均價15000元/㎡，魯能海藍福源位于海口市西海岸·盈濱半島度假區，周邊商場有駿群連鎖超市 (3公里)好鄰居超市 (20米)洪都購物中心 (5公里)。

9、周昌公寓： 均價5616元/㎡，周昌公寓位于周昌公寓，開發商是海南周昌實業。

10、天卓人家： 均價13500元/㎡，位于海口市海甸島海景路。

海口養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；海口四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡海口的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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