秀英區二手房不能落戶怎么上學

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秀英區二手房不能落戶怎么上學 海南秀英區新房，秀英區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

海南二手房不能落戶的，小孩無法就近上學。在買海南二手房時，需求留意的是，要檢查海南二手房賣方戶口是否遷出。秀英區購房者可在簽訂《秀英區房子買賣合同》當天叫業主帶好其戶口本原件，以供檢查。因為，海南二手房戶口未遷出，就不能辦理落戶以及小孩上學。

1、了解當地戶籍政策。

在購海南買房屋之前，對于當地跟秀英區房產相關的一些政策，秀英區購房者都要主動去了解清楚，有些時候并不是因為賣家的原因，才導致自己的戶口遷不進來的，可能是因為政策限制。秀英區購房者海南買房前應該了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策，特別是在一些一線大城市更要注意，在一些大城市落戶限制，并不是買了秀英區房子就一定能遷入戶口。

2、查看賣家戶口本。

如果秀英區購房者明確購買海南二手房是要遷戶口的，那么在交易的過程中就一定要注意賣家戶口的問題了，在查看秀英區房子的相關證件時，要注意查看賣方的戶口本就能大致了解賣方家庭的戶籍情況。如果已經跟對方交代過要遷戶口的問題，那還需要隨時關注戶口本的變更和遷移，另外還要注意戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

3、到公安機關查詢。

如果秀英區購房者覺得賣家的戶口本不可信，存在造假的嫌疑，那么想要合適賣家戶口的問題，就需要到當地的公安部門去查詢了，買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。通常情況下都是需要本人查詢的，如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱，不過這就要看秀英區購房者自己跟賣家之間的溝通了。

4、在合同中進行約定。

除了要在海南二手房交易之前合適戶口問題之外，在房屋買賣的過程中，秀英區購房者也可以利用房屋買賣合同進行約束，為了避免交易過程中的戶口糾紛，秀英區購房人醉好在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。秀英區購房合同中關于這一項的規定可以由買賣雙方自行約定。

1、易產生債務糾紛。

假如海南二手房的原房主涉及到債務糾紛，但是戶口還在你的秀英區房子上，有債主或者法院找上來就麻煩了。很有可能債主或者法院就會拿你的秀英區房子用以抵債或者抵押，那么，秀英區購房者的秀英區房子豈不是白買了?

2、轉賣時影響成交價。

假如購買的海南二手房過幾年想轉賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得知你的戶口根本不在這，而是原房主的戶口占用著秀英區房子，換做誰都會猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價還價的好借口。

3、拆遷補償影響分配。

另外一種風險就是拆遷補償了，雖然拆遷主要看戶口本，但在實際操作的時候還是會根據實際居住人數分配補償款，如果遇到一個事多的原房主，又將是無休止的麻煩。

海南秀英區房產網。。。海南秀英區買房優勢：秀英炮臺位于海口市龍華區境內，在秀英港地區東南側，海秀大道秀英村。是海南古代宏大的軍事設施。五尊大炮均購自德國克虜伯炮廠。炮臺東南側設有指揮室，背后有操練場和營房。

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