龍華區(qū)房屋土地證如何過(guò)戶

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龍華區(qū)房屋土地證如何過(guò)戶 龍華區(qū)房?jī)r(jià)，龍華區(qū)生活節(jié)奏慢，也沒有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、簽訂土地合同：

買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、龍華區(qū)房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。

2、測(cè)繪公司測(cè)繪：

測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)。

3、評(píng)估公司評(píng)估：

帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

4、土管部門受理：

帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、龍華區(qū)房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶。

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

1、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

2、購(gòu)買只有龍華區(qū)房產(chǎn)證沒有土地證的龍華區(qū)房子在辦理龍華區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供龍華區(qū)房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有龍華區(qū)房產(chǎn)證而沒有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶，這些都是龍華區(qū)購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。

3、根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類龍華區(qū)房產(chǎn)有龍華區(qū)房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無(wú)土地證的龍華區(qū)房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。

龍華區(qū)樓盤推薦

1、康馨花園二期： 均價(jià)8300元/㎡，康馨花園二期位于海口市龍昆南路與振興路交界處，產(chǎn)權(quán)年限至2061年。

2、華府藍(lán)灣： 均價(jià)8000元/㎡，華府藍(lán)灣位于海口西海岸濱海大道南側(cè)長(zhǎng)濱四路內(nèi)進(jìn)600米，醫(yī)院配套有省人民醫(yī)院、省腫瘤醫(yī)院；

3、長(zhǎng)信海岸水城： 均價(jià)24000元/㎡，位于海口市濱海西路長(zhǎng)信海岸水城。

4、盛木天一方： 均價(jià)價(jià)格待定往期408萬(wàn)元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸島和平大道69號(hào)，物業(yè)公司是海口天一方物業(yè)管理有限公司。

5、城品尚島： 均價(jià)8500元/㎡，城品尚島位于海口市南海大道9號(hào)（海航明光國(guó)際酒店北面100米），

6、怡和園： 均價(jià)9000元/㎡，怡和園位于海口市瓊山區(qū)府城大園路97號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、偉業(yè)智青春： 均價(jià)16500元/㎡，偉業(yè)智青春位于海口市椰海大道與海馬三路交叉口東南側(cè)（林安國(guó)際商貿(mào)城東側(cè)），綠化率44%。

8、水云軒： 均價(jià)13000元/㎡，水云軒位于水云軒，開發(fā)商是海南鼎信置業(yè)有限公司。

9、東匯西海岸： 均價(jià)12000元/㎡，東匯西海岸位于海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側(cè)，綠化率55%。

10、祥和家園： 均價(jià)8800 元/㎡，位于海口市西海岸長(zhǎng)秀路口。

龍華區(qū)冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在龍華區(qū)，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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