海南東海岸房地產——樓房公攤面積內容是什么

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樓房公攤面積內容是什么 東海岸新房，東海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在東海岸買房子。

樓房公攤面積是分攤的共有建筑的面積的簡稱，即指各產權共同占有或者共同使用的共有的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、紙班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房以及管理用房的建筑面積等。

1、7樓以下普通住房，得房率基本在85％～90％之間；7至15層帶電梯的小高層，得房率在78％～85％之間；

2、15至30層的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73％～80％之間。別墅類型，公攤極少，得房率普遍達到92％以上。如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時關注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。

3、為了對公攤面積有個準確的認識，我們有必要了解一下它的計算方法。公攤面積的計算公式為：套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)，其中套內建筑面積包括套內的使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積三部分，相對來說比較簡單，較為復雜的是公用建筑面積分攤系數(shù)的確定。

4、公攤系數(shù)的確定，首先要確定哪些應納入公攤范圍，哪些建筑面積應排除在公攤之外。根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道等25項；而不應包括在內的建筑空間則包括倉庫、開發(fā)商自用房等十多項。

5、得到公用建筑面積之后，除以整幢建筑個套內面積的總和，便能得到建筑物的公攤系數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)為整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和。雖然從計算公式來看并不深奧，但正是因為計算公攤系數(shù)時要涉及到上述諸多內容，因此相對來說極為復雜。

6、而同時對普通東海岸購房者來說，自己無法測量出各類建筑面積，因此僅靠個人力量是無法得知公攤面積的確切數(shù)據的。不過根據建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數(shù)，且大致在某個具體范圍內浮動。一般來說，高層里塔樓的分攤系數(shù)在0.18～0.26之間，而高層板樓的分攤系數(shù)則在0.14～0.16之間，多層建筑的分攤系數(shù)在0.11～0.16之間。

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