海南房產繼承和贈與的區別

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海南房產繼承和贈與的區別 海南海口購房，海口買房要掌握些簡單的海口房產知識，海口房地產相關專業知識入門并不易。

1、主體不同：

繼承的主體為配偶、父母、子女，沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二順序繼承人享有權利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈與的主體為贈與人自愿指定的任何受贈人。

2、含義不同：

海口房產繼承是依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。房屋贈與指一方(贈與人)自愿把自己的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與雙方當事人應訂立書面合同。

3、時間不同：

海口房產繼承的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發生。海口房產贈與必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。

1、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

2、房屋評估：必須通過評估公司對房屋進行市紙評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市紙價格。

3、房屋測繪：申請人須到海南房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持海口房產證、繼承公證書、房屋測繪等證明到海南房地產交易申請繼承登記手續。填寫《海南房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的海口房產證明。

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