【海南美蘭區(qū)購房指南】土地證號怎么查詢

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土地證號怎么查詢 美蘭區(qū)房地產(chǎn)，美蘭區(qū)房價不管是漲還是跌，有美蘭區(qū)買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

土地證網(wǎng)上不能查詢到，都要到土地所在地的土地局查詢,醉低到縣級的土地局,土地局的查詢分為國有土地和集體土地之分,所以看土地性質(zhì)再到具體部門查詢;現(xiàn)在查詢一般需要本人查詢或者公檢法機關(guān),或者律師可以查詢(土地查詢一般不收費)。

1、土地證上會有證號，還可以委托律師去國土資源局檔案室查詢土地證號。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。

2、地號指是宗地號，也就是那一幢樓所處的那塊地的編號，一般是一幢樓或幾幢樓同一個地號。

3、地號就是填寫在地籍調(diào)查表上的地籍號，在土地登記卡、土地證書中都需要明確。地籍號一般可按區(qū)——街道——宗三級劃分，進(jìn)行編號，對于特大城市可分四級編號，即：區(qū)——街道——街坊——宗。

4、每一街道(或街坊)內(nèi)，地號統(tǒng)一自左到右，自上向下由“1”號開始順序或反弓形編號，也可按幅統(tǒng)一編號。當(dāng)在土地登記簿中，一個街坊可組成一卷的，地號可以只填寫宗地號(即地籍號的后一組數(shù))，街道、街坊號(地籍號的前二組數(shù))在卷皮上標(biāo)明。

5、地號編定后，一宗地為兩個以上土地使用者以支號表示，數(shù)宗地合并時僅保留其中的小宗號。

6、一宗地分散在幾幅圖上即破宗時，在破宗的幾幅圖中北邊的一幅進(jìn)行編號;若在北邊為幾幅圖時，在其東邊一幅編號。同時均須在破宗的其它幾幅圖中注記該宗地的宗號和編宗號的圖幅號。

7、農(nóng)村地籍號一般以鄉(xiāng)鎮(zhèn)——村——宗三級編號，農(nóng)村居民點范圍內(nèi)的每宗地按村莊自然走向編號。當(dāng)居民點較大時可按市地地籍號編號規(guī)定中的一和二、三的辦法進(jìn)行土地編號。由于土地登記由縣級政府土地管理機關(guān)辦理，因此地籍號也是以縣級區(qū)為單位編號。

產(chǎn)證和土地證地址不一樣沒關(guān)系，因為兩者有一下區(qū)別：

1、土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。《美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)美蘭區(qū)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實土地證和美蘭區(qū)房產(chǎn)證一樣重要。

2、美蘭區(qū)房產(chǎn)證美蘭區(qū)購房者通過交易，取得房屋的合法權(quán)，可依法對所美蘭區(qū)購房屋行使占有、使用、 和處分的權(quán)利的證件。即《房屋權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋權(quán)的合法憑證。

房屋者憑證管理和使用自己的房屋。美蘭區(qū)房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，美蘭區(qū)房產(chǎn)證是房屋權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

3、從法律角度來講，美蘭區(qū)房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該美蘭區(qū)房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：美蘭區(qū)新房，海口市美蘭區(qū)位于北緯19’57-20’05，東經(jīng)110’10-110’23 ，地處海口市東北部，東倚南渡江，南連瓊山區(qū)，西接龍華區(qū)，北臨瓊洲海峽，具有“倚江傍海”的地區(qū)優(yōu)勢。

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