瓊山區房價技巧——土地證到期怎么辦

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1、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條規定：”土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。”

2、到國土相關部門申請續期。

3、交多少要經地評估機構評估。

4、住宅用地到期后自動續期，期它性質的土地使用權到期后如不申請或申請未被批準國家將無償收回土地使用權及房屋權。

5、地產到期的解決辦法國家還沒有明確。物權法在今年10月1日起實施，實施時候估計會有配套措施出臺。物權法規定土地到期后自動順延，但要交費用，具體怎么交，交多少還沒有明確。全國人民都在關心這個。

6、根據現行的土地法律法規，對于商業用地到期后，如果界時規劃不改變，應與國土主管部門續簽土地使用合同，并交納相應的土地出讓金后，可繼續使用土地。

1、目前有部分土地證到期的城改房土地使用性質是國有劃撥，劃撥得土地當初開發商是從國家那里無償獲取的，沒有支付土地轉讓的費用。

2、如果這國有土地劃撥性質的城改房土地證到期，還想要繼續續期，那么就要將城改房土地證上寫著國有劃撥字樣的海南房子假如要轉為國有出讓。這樣土地證到期的商業用房在轉為國有出讓后，可重新取得70年使用權。

3、依據我國1994年出臺的《城市海南房地產管理法》第二十一條規則：土地運用權出讓合同商定的運用年限屆滿，土地使用者需求繼續運用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請商業用房土地證續期，除依據社會公共利益需求收回該幅土地的，應當予以批準。

4、經過批準準予請城改房房土地證續期的，應當重新簽署土地運用權出讓合同，按照規則支付土地運用權出讓金。

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