海南龍華區二手房——名下有按揭房可以向銀行貸款嗎

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名下有按揭房可以向銀行貸款嗎 海南龍華區二手房，龍華區是海南發展比較成熟的一個片區，龍華區擁有稀缺優質自然資源

名下有按揭房是可以向銀行申請貸款的，這種行為屬于龍華區房產二次抵押貸款，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況來決定，其中就包含了借款人的年齡、還款能力、薪資水平等。

房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。

二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于海南房價變動太大，龍華區房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的醉高額度是多少，還需要到銀行的網點咨詢。

1、目前有部分銀行不支持辦理房屋二次抵押，在申請房屋二次抵押貸款時應該先咨詢銀行是否支持辦理該業務。

2、辦理房屋二次抵押，貸款額度會有所限制。比如用住房進行二次抵押，貸款率不能超過70%。

3、房屋二次抵押貸款的抵押權順位與第一次抵押貸款不同。房屋二次抵押銀行的貸款利率會上浮，因為二次抵押逾期的風險會增加。房屋二次抵押的龍華區房產必須是現房，期房不可以辦理該業務。

4、借款人在之前必須沒有房貸逾期記錄，否則將很難申請二次貸款。

5、二次抵押貸款的權利價紙不得超出第一次抵押擔保后房屋價紙的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

6、盡管《城市海南房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。

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