買房網簽了還能退房嗎

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買房網簽了還能退房嗎 海南房產信息網，西海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

按照程序來說，辦理了網簽的西海岸房子是能退房的。因為網簽只是將房屋的西海岸購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網簽是可以撤銷的，撤銷網簽后的西海岸房子狀態又會變成在售狀態，可以賣給其他人。

辦理了網簽的西海岸房子想要退房有較大的難度，并不是房管部門不好辦理，而是需要經過開發商的同意。作為開發商來說，西海岸房子都賣了，現在西海岸購房者又要退房，開發商肯定是不同意的，所以開發商一般都會拒絕西海岸購房者退房的申請。

1、開發商的"五證"不全

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，如果這五證不全，那開發商賣房是不合法的，屬于違規操作。如果西海岸購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了西海岸購房合同，合同是無效的。此時西海岸購房者可以要求退房，且開發商應該返還西海岸購房者交的全部房款，以及這段時間內房款產生的利息。

2、房屋存在重大的質量問題

如果西海岸購房者所購買的房屋存在重大的質量問題，嚴重影響西海岸購房者正常居住使用；或者開發商所交付的房屋經過檢驗，認定房屋主體部分的質量不合格的，西海岸購房者可以提出退房，并可要求開發商賠償損失。

3、開發商未經西海岸購房者同意擅自變更規劃設計

開發商在變更規劃設計之前，必須經過西海岸購房人同意。如果開發商未經西海岸購房者同意擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，西海岸購房者可以要求開發商退房。

4、開發商延期交付房屋

延期交房是西海岸購房者最常遇到的問題，即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者西海岸房子不具備入住條件，則視為逾期交房。根據規定，開發商經西海岸購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，西海岸購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

5、開發商遲延辦理海南房產證

一般西海岸新房的海南房產證都是由開發商一手操辦的，根據相關的房屋買賣合同約定或法律規定，如果開發商由于自身的某種原因無法在約定的期限內辦理海南房產證，西海岸購房者可以提出退房。

6、按揭辦理不下來

在實際生活中，大多數人還是需要通過貸款來西海岸買房的。如果在西海岸購房者申請房貸的過程中，由于開發商所提供的虛假資料，或是由于開發商的條件不足，而造成西海岸購房者無法取得貸款的話，那么，西海岸購房者是可以要求退房的。

7、房屋面積誤差超過3%

如果開發商交付房屋時，房屋的實測面積與合同中標明的面積差超過3%的話，且合同中無面積誤差處理辦法的，西海岸購房者有權向開發商提出退房，并可要求開發商將已付清的西海岸房價款退還給西海岸購房者，同時支付已付西海岸房價款利息。

西海岸買房優勢：西海岸房地產如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買房時眼花繚亂無從下手。小編覺得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個主干道上。來西海岸買房，主要要考慮的，一是戶型，二是配套，因為你要在這里享受的是海景和濱海生活。，海南新房

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