【瓊山區二手房】簽瓊山區購房意向書的注意要點

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簽瓊山區購房意向書的注意要點 瓊山區樓盤，瓊山區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，醉好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合簽訂房屋認購書不是瓊山區買房必經的程序，所以沒有必要時不要隨意簽訂認購書，即使是要簽訂也要認真對待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點注意。

2、簽約前，認真閱讀認購書條款，醉好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書。簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行協商，確認自己購瓊山區買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。

3、海南購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為瓊山區買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對海南購房者應該是比較有利的。

為確定雙方海南購房買賣，一般在房屋交易時就會要求簽訂海南購房認定書、海南購房意向書這種有合同性質的協議書，關鍵是在簽好協議好，開發商還會要求支付一定的海南購房定金。可是，交上海南購房定金后，還不能確保瓊山區買房合同能夠順利進行，一旦出現開發商違約，像不肯將房出賣的情況。那么，此時，海南房子不賣了大可不要了，但是耗了那么長時間確定好的海南房子說沒就沒了，這是沒有道理的，因此此時還是能要求一定的違約金的。而對于違約金，實際中也有相關的規定。

在交了定金并簽訂了海南購房意向書的情況下，對方還違約的，此時可以要求對方方退還定金，甚至還可要求對方退還雙倍定金。如果對方不愿意返還定金或者雙倍定金的，海南購房房可以根據海南購房意向書的約定向相關仲裁機構提出仲裁或向相關法院提出訴訟，以達到解決糾紛的目的。

另外，作為海南購房意向書來說，其性質只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。另外，海南購房認定書的性質也是如此。但是，在定金糾紛中，海南購房意向書也可以作為證據，向法院提交。

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