?？诜績r：房屋預售許可證可以在哪查

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房屋預售許可證可以在哪查 海南房產信息網，在?？谫徺I樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海口房價以及該小區?？诜績r走勢。。

海南購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看；二是在當地住房保障和?？诜慨a管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。

1、確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件：

要看開發商是否具備“五證”，即海口市房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證。為保護海南購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、約定抵押權的處理方式：

絕大多數開發商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發商與債權人出現糾紛，海南購房人極有可能得不到?？诜慨a。

3、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任：

預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規定，保障了海南購房人最基本的權益。但示范文本已有的內容并不能完全滿足所有海南購房人的需求。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和海南購房人解除合同的權利兩個層次。

當然有，給合同當事人合理的預期，也給違約方適當處罰。根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。

?？跇潜P排行

1、長弘御府： 均價待定元/㎡，長弘御府位于海口市龍華區南沙路57號（省電視臺旁），容積率3.0。

2、金地華府： 均價17000元/㎡，金地華府位于?？谑薪鸨P路南側，建設一橫路與建設二橫路之間，協和幼兒園南側（海南日報社后），醫院配套有金盤社區衛生服務站，?？谑兄嗅t醫院，海南醫學院附屬新華醫院、省婦幼保健院，海南師范大學醫院、解放軍第187醫院(三甲)，農墾總醫院。；

3、江東水岸： 均價7300元/㎡，位于美蘭區白駒大道68號海南省檢察院第一分院向東100米。

4、金島海一方： 均價20000元/㎡，金島海一方位于海口市秀英區向榮路北側（永萬路往東300米），物業公司是千秋寶利物業有限公司。

5、海濤花園： 均價9200元/㎡，海濤花園位于瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近），

6、四季華庭·陽光華府： 均價18000元/㎡，四季華庭·陽光華府位于海南省?？谑心虾４蟮?8號，綠化率45%。

7、金地自在城： 均價16000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑行阌^長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁）。

8、廣物·濱江帝景： 均價7700元/㎡，廣物·濱江帝景位于?？谑行麓笾薮蟮?75號(政法學院斜對面)，物業費1.60元/平米/月。

9、文博府： 均價7500元/㎡，文博府位于文博府，開發商是海南省扶貧工業開發區總公司。

10、融創精彩天地： 均價23000元/㎡，融創精彩天地位于海秀東路29號，容積率4.48。

海口養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的最佳居住地之一；?？谒募緹o冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡?？诘酿B生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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