【龍華區房價秘籍】公積金貸款計算公式是哪個

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公積金貸款計算公式是哪個 龍華區房產網，能用有限的錢，在龍華區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，龍華區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：

貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。

其中月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：

貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購龍華區買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所海南購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所海南購房款的80%。

3、按照貸款醉高額度計算：

使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，醉高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款醉高限額為70萬元。

4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

1、信用卡透支6個月未還：

有些人愛用信用卡消費，但是消費多了卻還不起錢，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因為有長期不用的信用卡產生了年費、卡費未還，造成了逾期達到半年以上。但不管是什么樣的情況只要是這樣子的逾期被記錄到個人征信中，后果都是非常嚴重的。

2、有貸款逾期24期以上：

如果貸款申請人早前有使用過個人貸款，且有過一筆貸款長達24期貸款未還的記錄，那也是不可能申請得到公積金貸款的。

3、當前使用的信用卡和貸款有逾期不還：

上面這兩種欠債不還的情況，基本上已經是屬于呆賬了，且如果不還款的話會一直存在在當事人的個人征信中。有呆賬在，公積金貸款就沒戲。但是，這并不是說逾期沒有成為呆賬，我們就有可能申請得到公積金貸款。

4、有2年以上延期還款記錄：

如果你因經濟困難而還不上貸款并向銀行申請了延期、展期，或者是以資低債等業務，公積金管理中心會認定你沒有還款能力而不愿意將公積金貸款放發給你的。

5、有過騙提、騙貸行為：

有一些黑平臺是專門為征信不良用戶服務的，他們會通過收取高額的服務費來為征信不良用戶包裝個人信息，以幫助他們能獲得公積金貸款。但是，公積金貸款的審核是相當嚴格的，一旦這種造假被發現并記錄在案，將會在幾年內不能再申請公積金貸款。

6、使用擔保貸款時由擔保人代還過債務：

被銀行要求提供貸款擔保方的申請人，有可能是因為他的信貸風險較高。而如果本來就因為信貸風險高需要提供擔保人了，那還不按時不款，還讓該還的債務落到擔保人的身上。那說明，這個人的信用度基本上已經呈負姿態了。

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