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還完房貸自動解除抵押嗎 海南房地產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南西海岸都是醉好的買房選擇。
客戶在還完房貸之后，貸款經辦銀行并不會幫忙自動解除房屋抵押登記，客戶必須得親自辦理解押手續才行。也正是因為如此，客戶在還完房貸后還得找銀行開具貸款結清證明，拿回他項權證，然后再帶上貸款結清證明、他項權證和個人身份證、房屋產權證等材料去當地房管局進行解押。
而等成功解除抵押登記之后，房屋才算真正屬于客戶。其實不只是房貸，車貸在還完后一般也得客戶親自去辦理解押手續，當然，有些4S店提供有代辦解押服務，不過可能得交一些服務費才行。
建議客戶在還完房貸后盡快去辦理解押手續會比較好，免得時間太長導致部分材料丟失，影響到解押手續的辦理。而客戶如果實在沒有時間親自去辦理的話，也可以委托他人幫忙，去公證處開具授權委托書就行了。
一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《西海岸房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。
二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市西海岸房地產抵押合同》(一份)、《西海岸房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。
三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢后，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。
法律依據
《中華人民共和國擔保法》
第四十七條 債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及于該孳息。前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。
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