逾期交房違約金訴訟時效

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逾期交房違約金訴訟時效 海南美蘭區新房，美蘭區獨居特色的民族風情。也正是由于海南美蘭區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

逾期交房違約金訴訟時效為三年，《民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護民事利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自利人知道或者應當知道利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據利人的申請決定延長。

1、質量問題要提防：

在沒有入住使用之前，對于普通美蘭區購房人來說，是很難了解到住宅的質量如何的。而且大多數美蘭區購房者不具備相關知識，因此，美蘭區買房人在入住之前，必須要求開發商提供“竣工驗收備案表”“質量保證書”等。

當房屋出現問題時要及時與開發商協商，不能解決的應及時退房，并要求開發商賠償損失。如果入住后發現質量問題，保修期內有開發商維修，過了保修期或者咨詢律師后發現保修期規定不合理也要與開發商協商，注意收集證據，協商不成時可以訴訟解決。

2、物業管理糾紛：

小區物業服務的好壞直接影響到居民以后生活的舒適情況。當前，也有一些物業公司在提供合同文本時，利用不明確、不詳盡的文字表述設下陷阱，導致合同雙方權利義務無法實現對等，也使得一些業主不知不覺地“違反”了約定。

維權過程中的幾個問題

1、美蘭區購房合同中約定的違約金太少，不能彌補美蘭區購房者的損失怎么辦。

對于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是常見的違約責任方式，但開發商可能會有一個兜底條款，就是違約金多不能超過多少。

有時候，開發商逾期交房時間較長，完全按照這個約定，對于美蘭區購房者來說明顯是不公平的，根據《高院商品房司法解釋》第16條規定，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

2、對于如何界定美蘭區購房者的損失。

美蘭區購房者的在逾期交房中損失，可以根據《高院商品房司法解釋》第17條的規定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的美蘭區房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

美蘭區買房優勢：海南美蘭區房子，外地人在海口市美蘭區買房條件：外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；

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