定金和訂金的意思有什么區別

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定金和訂金的意思有什么區別 瓊山區新房，瓊山區買房要掌握些簡單的瓊山區房產知識，瓊山區房地產相關專業知識入門并不易。

1、定金是合同一方當事人為了證明合同的成立，依照法律規定或者當事人的約定，在應該給付的數額內預先向對方交付一定金錢的擔保形式。一般情況下，定金都是用書面的方式形成約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從交付定金當天開始生效。海南購房的定金數額應當是由房屋交易雙方來約定的，但是要控制在主合同標的額的20%以內。定金作為合同擔保的一種形式，它的主要作用是擔保合同能夠正常的履行，同時定金還有證明合同成立的作用。

2、訂金在法律上沒有準確的規定，這只是大家形成的一個習慣用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。在房屋交易的過程中，即使買家不履行合同義務，也不代表失去了請求返還訂金的權利;反之，若開發商或賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

1、手段不同

定金是一種擔保手段，交付定金在于擔保債務的履行，本身并不是履行債務的行為，因而債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回;而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務的行為，不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同成立。

2、退還情形不同

如果交付定金有一方違約，另一方一般無權要求對方返還定金，接受定金一方違約時應雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解，定金相當于預先交付的違約金;但是訂金不能用于違約時的則罰金，如果有一方違約了，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。

3、數額不同

定金的數額在法律上是有一定的限制的，《擔保法》規定了定金數額不能超過主合同標的額的20%;而訂金的數額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

4、支付方式

定金一般情況下是一次性交付的，而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款。

一些海南購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，向開發商交了一定數額的定金，可因考慮不周等原因，不想購瓊山區買瓊山區房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們在瓊山區買房交定金時一定要注意這些事項：

1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效。

4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

5、謹防有的開發商利用海南購房者缺乏相應的海南購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

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