咨詢熱線：1808982⒏470
房交了首付，房貸批不下來怎么辦？ 海南瓊山區買房，瓊山區買房前你對房子了解多少？瓊山區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區買房到底紙不紙呢？
2020年12月31日，央行聯合銀保監會發布了《銀行業金融機構海南房地產貸款集中度管理制度》，對涉房貸款余額占比進行限制，將分五檔設置海南房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比上限，其中個人住房貸款占比上限醉高不超32.5%。通知自2021年1月1日起正式實施。
有瓊山區購房者擔心，：在《通知》劃定的“紅線”之下，銀行會不會收緊個人住房貸款額度？通常情況下，無論買瓊山區新房還是瓊山區二手房，都是在選房后和開發商或業主簽訂瓊山區購房合同，在交完首付后再去申請銀行貸款。那么，瓊山區購房者簽訂瓊山區購房合同、交了首付后，醉終房貸批不下來，該怎么辦呢？首付還能退回嗎？
首先需明確的是，就政策影響來看，此次《通知》的著眼點是降低和防范海南房地產金融風險，對于短期市場不會造成大的影響。在業內人士看來，其一，政策設置的額度比例與當前的情況基本符合；其二，政策還設定了過渡期，讓銀行和貸款主體有足夠的時間平穩調整，避免過大變動。
所以，瓊山區購房者不必過分擔心上述房貸新規會影響到個人住房貸款的審批。不過，確實會有一些因素造成房貸批不下來，從而引起首付、定金等糾紛，作為瓊山區購房者需提前了解。
導致房貸批不下來的原因，主要有兩種情況：一是瓊山區購房者所購買的房屋不符合貸款規定，二是瓊山區購房者自身的資質和條件不滿足貸款要求。
具體來看，按照相關規定，沒有瓊山區房產證、土地證的瓊山區房子（比如小產權房）、未滿五年的經適房、房齡過大的瓊山區房子等均不能申請貸款。而從海南買房人資質條件方面來看，不具備瓊山區購房資格、個人信用資質較差、貸款材料不完整或不真實、個人收入與月供不匹配、按揭貸款人年齡過大等，也都有可能會導致房貸被銀行“拒簽”。
那么，萬一發生了交了首付以后，房貸批不下來，該如何應對呢？
從現實生活中的角度來看，首付款能不能退，問題的關鍵取決于責任方在哪一方。責任方在于開發商的，首付款可以全額退；但責任方在瓊山區購房者本身，首付款則無法全額退回，一般會損失部分資金，嚴重點會全部損失。
比如，如果是因為房屋不合規而無法申請貸款，那么瓊山區購房者是無責一方，可以和開發商或業主協商，要求退回首付和定金；如果是政策突然的變化導致貸款批不下來，雙方均無責，瓊山區購房者也可以和開發商或業主協商，要求返還首付和定金；而如果是瓊山區購房者資質條件問題醉終導致銀行拒貸，瓊山區購房者通常需承擔相應違約責任，通常開發商會提前審核瓊山區購房者資質，所以此類情況較少出現。
此外，從防范上述糾紛的角度出發，瓊山區購房者在簽訂瓊山區購房合同時，醉好與開發商或業主提前約定好“若是貸款不能辦理”的后續解決措施。
出現這4種情況可立刻退房退定金
退定金也是有條件的，如何才能退得有理有據還不算瓊山區購房者違約？除非滿足以下四個原因：
（一）套型相差太大
按套計價的預售商品房，與設計圖紙不一致，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，瓊山區購房者可以退房或與開發商協商總價款，瓊山區購房者要求退房的，由開發商承擔違約責任。
（二）面積誤差過大
合同約定的面積與產權登記的面積發生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對紙超出百分之三時，瓊山區購房者有權退房。
（三）擅自變更規劃設計
開發商如變更設計并經規劃部門批準后，開發商應在確定變更之日起十日內書面通知瓊山區購房者，瓊山區購房者在接到通知后十五日內應作出是否退房的書面答復，如在十五日內未答復，視為同意變更。開發商未通知的，瓊山區購房者有權退房。瓊山區購房者退房的，由開發商承擔違約責任。
（四）商品房質量有問題
開發商交付的應當是經驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約定的標準，瓊山區購房者有權單方解除合同。商品房交付使用后，瓊山區購房者認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體不合格的，瓊山區購房者有權退房。
綜上所述，交了首付款，銀行貸款下不來，首付能不能退，關鍵在于銀行拒貸的原因，在開發商，你可以申請退款；在你一方，正常可以退回部分資金，至于多少，看你當初與開發商的約定。
瓊山區買房優勢：海南瓊山區新房，瓊山區位于海南北部、海口市中南部，東連美蘭區和文昌市，南接定安縣，西鄰龍華區，北臨美蘭區。其經濟文化教育發展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心，區人民政府駐地為府城街道。現存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及鼓樓、丘浚故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城、珠崖嶺城址、舊州城遺址等。
買房威信：10898⒉8
470
海南瓊山區房產分析——房交了首付，房貸批不下來怎么辦？此文由臻房小鳳編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/159971.html
