東海岸樓盤——房貸等額本金還款為什么有時多有時少

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采取等額本金還款法的房貸如果有時候月供多，有時候月供又少的話，可能是因為采取浮動利率政策的緣故，當重定價日到來，按醉新LPR算上規定的基點數得出新利率之后，若新利率高于之前的利率，那之后要還的自然會增多，等之后利率如果又下降了，那要還的也會隨之減少。

大家需要注意，正常情況下，等額本金還款法是越還越少的。畢竟是平分貸款本金，再在每月償還相同的本金和剩余未還本金在該月產生的利息。如此一來，本金越還越少，利息也會越來越少，月還款額自然也會越來越少。

不過因為房貸首月一般按實際天數計息，所以若放款日距首個還款日時間較短，那可能第一個月的利息不多。而之后第二個月開始按自然月計息，算上只少了一個月月供的剩余貸款本金，利息應該會比較多。等到了第三個月，利息又較第二個月有所減少，如此也可能會出現月供時多時少的情況。

1、根據還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過所在地銀行關于提前還款也是有規定的，并不是提前的越早，利息就越少。

2、等額本息還款法，即在我國借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出很多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

3、從節省利息的角度，采用等額本金合適。在我國通常情況下，提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。

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