海南美蘭區房子|估算海南房價可使用的四大方法

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估算海南房價可使用的四大方法 海南美蘭區新房，美蘭區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

1、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的海南房地產價格案例與待估海南房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象海南房地產的價紙。

2、收益還原法

首先要估計海南房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是海南房價。收益還原法關注海南房地產的未來收益超過其成本，計算方法一般為海南房地產價紙=海南房地產純收益÷收益還原利率。

3、成本估價法

建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是海南房價，適用于海南房地產交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：海南房地產價格=海南房地產重新建造完全價紙-建筑物折舊。

4、路線價法

土地使用權的價紙跟土地所處位置有很大的關系，對于同一街區，土地的價紙具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價紙。

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