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首付額度是由哪些因素決定？， 瓊山區(qū)房子，海南瓊山區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊山區(qū)有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。
一、首付額度
XG限貸政策
根據(jù)2018年我國(guó)的XG限貸政策，每個(gè)城市的醉低首付都大不相同，非XG城市首套房為20%，二套房為30%;XG城市首套多為30~35%，二套房多為40%~60%。
例如：目前北京、上海首套房醉低首付比例為35%;其它XG城市醉低首付比例多為30%(廣州、深圳、南京、無錫、濟(jì)南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長(zhǎng)沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等)。
如果海南購(gòu)房者所處城市醉低首付比例為30%，房屋總價(jià)為100萬，除去稅費(fèi)，海南購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的首付為30萬。
海南購(gòu)房者的資質(zhì)
除了國(guó)家規(guī)定的XG限貸政策外，首付額度要收到海南購(gòu)房者的資質(zhì)影響，其中包括：海南購(gòu)房者的個(gè)人征信狀況、擁有房屋數(shù)量、所海南購(gòu)房屋的房齡因素等等，這些都會(huì)影響到醉低首付比例。
二、以下情況會(huì)影響首付額度
1、房屋性質(zhì)
海南二手房貸款首付比例和瓊山區(qū)新房的規(guī)定相同，但醉大的醉大區(qū)別是，海南二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以海南二手房的貸款額度比瓊山區(qū)新房低，首付要高出一部分。
舉例說明，如果海南購(gòu)房者所處城市醉低首付比例為30%，海南二手房房屋總價(jià)為100萬，評(píng)估價(jià)為成交價(jià)的90%，除去稅費(fèi)，海南購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的首付為37萬。計(jì)算公式為：100萬*90%*30%+(100萬-100萬*90%*)
2、貸款額度和年限
貸款額度和年限也是影響首付的一個(gè)重要因素，例如：海南購(gòu)房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長(zhǎng)的還款年限，具體內(nèi)容要根據(jù)海南購(gòu)房者家庭的資金計(jì)劃和個(gè)人需求、還款能力等因素判斷。
3、其他因素
海南購(gòu)房者在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候，還需要注意自己的自己儲(chǔ)備，不能把所有積蓄投入其中，而應(yīng)該預(yù)留其他費(fèi)用。瓊山區(qū)新房需要準(zhǔn)備契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi)等;海南二手房則需要準(zhǔn)備契稅、增紙及附加稅、個(gè)人所得稅、月供、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。除此之外，裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入海南購(gòu)房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。
瓊山區(qū)樓盤排行
1、宇建城市花園： 均價(jià)7000元/㎡，宇建城市花園位于宇建城市花園，開發(fā)商是宇建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、綠地·中央文化城： 均價(jià)21000元/㎡，綠地·中央文化城位于海南省海口市秀英區(qū)濱海大道長(zhǎng)彤路南進(jìn)800米，綠化率40%。
3、昌茂翰林西苑： 均價(jià)12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山學(xué)校正對(duì)面，
4、中海錦城： 均價(jià)售罄元/㎡，中海錦城位于海口市椰海大道與迎賓大道交匯處，樓盤亮點(diǎn)，中海錦城特色：創(chuàng)意地產(chǎn)、宜居生態(tài)地產(chǎn)、名企盤建筑形式：高層、板塔結(jié)合。
5、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價(jià)待定元/㎡，華盛中央公園三期華盛·御品位于海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱東五街18號(hào)，周邊商場(chǎng)有遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)。
6、恩祥·新城： 均價(jià)15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道與海榆中線交匯處（北大附中附小旁），周邊商場(chǎng)有秀英萬達(dá)廣場(chǎng)1公里文杰天花裝飾727米五洲會(huì)全球購(gòu)851米蘇寧易購(gòu)(萬達(dá)廣場(chǎng)店)948米978酒坊1.5公里。
7、鴻洲江山： 均價(jià)398萬元/套起元/㎡，鴻洲江山位于海榆大道188號(hào)，生活配套有靈山鎮(zhèn)菜市場(chǎng) (500米)中國(guó)銀行 (100米)鴻洲埃德瑞皇家園林酒店 (100米)。
8、富力首府： 均價(jià)30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美蘭區(qū)國(guó)興大道大英山東四路，
9、田德海泉灣： 均價(jià)14000元/㎡，田德海泉灣位于海口市海甸島和平大道北段（寶安江南城對(duì)面），醫(yī)院配套有海口市人民醫(yī)院 (1.3公里)；
10、京海花園： 均價(jià)7673元/㎡，京海花園位于海口市海甸三東路1號(hào)京海花園，
瓊山區(qū)是否紙得買？，瓊山區(qū)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問小陳，瓊山區(qū)房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
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