海南瓊山區(qū)二手房秘笈——房子更名的條件

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房子更名的條件 海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)房價不管是漲還是跌，有瓊山區(qū)買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、瓊山區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，有瓊山區(qū)房產(chǎn)證，無抵押貸款，不是有過戶時間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權房。

2、業(yè)主健在，有民事行為能力。

3、過戶雙方自愿，或是按法定的程序。

一、瓊山區(qū)房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加

1、婚姻存續(xù)期間

如果大家是在婚煙期間想要在瓊山區(qū)房產(chǎn)證上添加配偶姓名的話，可以直接進行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚后購買的瓊山區(qū)房子，并且辦理了瓊山區(qū)房產(chǎn)證，即便是瓊山區(qū)房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，其實也是算作夫妻的共同財產(chǎn)，但是在瓊山區(qū)房產(chǎn)證上的“共有人欄”明確標明了“單獨所有”的除外。

所以大家如果是在婚姻期間想要辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到不動產(chǎn)登記中心的業(yè)務受理窗口辦理“變更登記”即可。

2、非婚姻存續(xù)期間

大家要知道如果不在婚期間想要進行瓊山區(qū)房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與或者買賣的形式來達到更名的目的。

二、瓊山區(qū)房產(chǎn)證更名之贈與

采用贈與的形式來進行瓊山區(qū)房產(chǎn)更名的情況主要包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友之間的更名，即瓊山區(qū)房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

1、有房有貸

一般瓊山區(qū)房子如果還是在抵押貸款狀態(tài)的話是不能夠辦理更名手續(xù)的，如果大家一定要更明的話可以采取以下兩種途徑：一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。

2、有房無貸

如果大家的瓊山區(qū)房子沒有在抵押貸款，想要申請更名，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同一定要經(jīng)公證處公證，公證費一般是贈與房屋價紙的1%，此外，大家還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。

三、瓊山區(qū)房產(chǎn)證更名之繼承

瓊山區(qū)房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，瓊山區(qū)房產(chǎn)繼承分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。如果被繼承人沒有遺囑說明將瓊山區(qū)房子交予誰，通常就按照順位繼承的方式來繼承。

辦理房屋繼承的流程：首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。其次到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、宇建城市花園： 均價7000元/㎡，宇建城市花園位于海口市白龍南路99號，周邊商場有國興大潤發(fā)超市 (100米)聲香百貨超市 (520米)旭豐商行 (280米)南大聯(lián)商店 (112米)新新商店 (36米)。

2、綠地·中央文化城： 均價21000元/㎡，綠地·中央文化城位于海南省海口市秀英區(qū)濱海大道長彤路南進800米，物業(yè)費2.50元/平米/月。

3、昌茂翰林西苑： 均價12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山學校正對面，

4、中海錦城： 均價售罄元/㎡，中海錦城位于海口市椰海大道與迎賓大道交匯處，醫(yī)院配套有187醫(yī)院、海口市中醫(yī)院、海口中山醫(yī)院、海南婦幼保健院、海南省農(nóng)墾總屬醫(yī)院、海南省第五人民醫(yī)院；

5、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價待定元/㎡，華盛中央公園三期華盛·御品位于海口市秀英區(qū)長濱東五街18號，物業(yè)公司是海南如意八樂物業(yè)服務有限公司。

6、恩祥·新城： 均價15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道與海榆中線交匯處（北大附中附小旁），周邊商場有秀英萬達廣場1公里文杰天花裝飾727米五洲會全球購851米蘇寧易購(萬達廣場店)948米978酒坊1.5公里。

7、鴻洲江山： 均價398萬元/套起元/㎡，鴻洲江山位于海榆大道188號，周邊娛樂有南渡江風光帶、玉龍泉森林公園。

8、富力首府： 均價30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美蘭區(qū)國興大道大英山東四路，樓盤亮點，集住宅、商業(yè)、辦公、SOHO于一體的都市綜合體富力首府。

9、田德海泉灣： 均價14000元/㎡，田德海泉灣位于海口市海甸島和平大道北段（寶安江南城對面），周邊商場有環(huán)島易購 (485米)浩洋商行 (551米)權康便利店 (556米)新佳佳超市 (578米)雅潔超市 (593米)。

10、京海花園： 均價7673元/㎡，京海花園位于海口市海甸三東路1號京海花園，產(chǎn)權年限70年。

瓊山區(qū)獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來瓊山區(qū)在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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