海南房產證怎么拿

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房產證怎么拿 海南買房，越來越多外地人選擇在美蘭區買房，將第二故鄉定在海南美蘭區。

如果是新建商品房的話，一般只要等開發商辦理就可以拿了，由開發商統一發放，如果不愿意等開發商辦理的可以自己到房管局辦理，然后等房管局的消息。如果是海南二手房的話辦理過戶后，要么是現場發證，要么是等房管局通知。

1、權利人的基本情況。包括權利人的名稱和身份證號等，如果是企業的話還有企業名稱和企業性質等。

2、土地的情況。包括土地的面積、使用年限、土地的坐落等。

3、房屋的基本信息。包括房屋結構類型、高度、竣工日期、建筑面積等。

4、海南房地產其他權利情況。比如有抵押，則記錄抵押權人、抵押金額、抵押期限等。

5、海南房子的平面圖。

1、海南房產證是海南房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好海南房產證的海南房產不能進行買賣交易。任何海南房產交易行為的第一個步驟就是驗證海南房產證的真實和有效性，可以這樣說，海南房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好海南房產證的海南房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到海南房產證之前，美蘭區購房者還不能算是該海南房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的海南房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到海南房產證之前該海南房產無法進行質押、典當等行為。無法通過海南房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該海南房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。 現在海南房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有海南房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到海南房產證之前該海南房產的所有權仍然屬于開發商，如果開發商存在將海南房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時，該海南房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。

美蘭區樓盤排行

1、輕城陽光： 均價9500 元/㎡，輕城陽光位于輕城陽光，開發商是海南淏程實業touzi有限公司。

2、天騁康都： 均價6110元/㎡，天騁康都位于海口市中心龍華路和龍昆北路交匯處。

3、海馬金盤花園： 均價7000元/㎡，海馬金盤花園位于海口市金盤建設三橫路（海南日報社旁），產權年限70年。

4、新月南海嘉園： 均價185萬元/套元/㎡，新月南海嘉園位于海口市瓊山區龍昆南二橫路16號（明光酒店北面），容積率3.29。

5、文匯雅居： 均價7800元/㎡，文匯雅居位于海口市秀英區丘海大道80號，容積率1.7。

6、海岸壹號四期： 均價10400元/㎡，海岸壹號四期位于海口市世貿北路1號，世貿北路與濱海大道交匯處。，樓盤亮點，兒童娛樂場、籃球場、網球場、人工湖、會所等。

7、昌茂春天里： 均價價格待定元/㎡，昌茂春天里位于昌茂春天里，開發商是海南佳凱touzi有限公司。

8、海島·國際名城： 均價18000元/㎡，海島·國際名城位于海島·國際名城，開發商是海南海島置業有限公司。

9、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區丘海鼸橫路54號，周邊商場有福隆廣場，秀英時代廣場、西海岸王府井、巴洛克廣場。

10、盛仕公館： 均價8800 元/㎡，盛仕公館位于海口市海甸5東路北側和平大道60號圣景東路，物業費2.00元/平米/月。

美蘭區冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在美蘭區，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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