【海南秀英區樓盤攻略】組合貸流水2倍算公積金嗎

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組合貸流水2倍一般情況下是算公積金的。

所謂“組合貸”，其實就是在辦理個人住房商業貸款的同時，申請辦理個人住房公積金貸款。如果辦理組合貸，那這個流水是月供2倍的要求也是需要針對于公積金貸款部分的，所以組合貸流水2倍是算公積金的。

1、在貸款的時候，有很多貸款的方式。只有公積金繳存者可申請組合貸款：所謂的組合貸款，即“商業貸款+公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬海南購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態中。用足公積金貸款：申請組合貸款時，海南購房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。

2、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款：申請組合貸款秀英區買房的朋友，若想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢可貸款金額，并結合自身情況確定終申請的貸款金額。

3、組合貸款可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款可貸款額度。要選定適合自己的還款方式：對于每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。

秀英區樓盤排行

1、美舍香檳： 均價10013元/㎡，美舍香檳位于?？谑泻８肺骞魱|側（海口東站對面），容積率2.64。

2、城投長信上東城： 均價17446元/㎡，城投長信上東城位于海南省?？诿懒致放c藍城大道交叉口，周邊娛樂有美視五月花高爾夫球會；西海岸高爾夫球會；國際帆船帆板訓練基地；貴族游艇會；國際輪滑俱樂部。

3、白龍苑小區： 均價10000元/㎡，白龍苑小區位于白龍苑小區，開發商是海南東景房地產開發有限公司。

4、鼎基香榭： 均價5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南海快速干道23公里處（中國海南生態軟件園對面），產權年限70年。

5、觀瀾湖觀園： 均價23000元/㎡，觀瀾湖觀園位于?？谑旋埲A區羊山大道觀瀾湖，周邊餐飲有觀瀾湖酒店日式餐廳 (590米)觀瀾湖酒店西餐廳 (590米)觀瀾湖酒店風味餐廳 (120米)觀瀾湖酒店風味餐廳 (120米)。

6、美視南草坪公寓： 均價26000元/㎡，美視南草坪公寓位于?？跒I海西路88號，物業費4.00元/平米/月。

7、鼎大壹號城： 均價15000元/㎡，鼎大壹號城位于海口市瓊山區新大洲大道，容積率1.42。

8、遠東海岸： 均價16888元/㎡，遠東海岸位于?？诿捞m區東海岸深淵旅游區東部林海二路，容積率0.6。

9、海南綠地城： 均價16000元/㎡，海南綠地城位于海南省海口市美蘭區海榆大道與新大洲大道交匯處，綠化率50%。

10、首開瑪拉加灣： 均價10000元/㎡，首開瑪拉加灣位于首開瑪拉加灣，開發商是海南首開燕海房屋建設開發有限公司。

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