美蘭區二手房辦理貸款是怎么樣的流程

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二手房辦理貸款是怎么樣的流程 海南美蘭區新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、準備海南二手房貸款所需材料。

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準備好。首先是《美蘭區購房抵押貸款申請表》、《美蘭區購房意向書》證明和其它資料。然后美蘭區購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價。

不是所有的海南二手房都可以貸款，還跟海南二手房房齡有關，太老的美蘭區房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業的美蘭區房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批。

如果你的資料和證件都提供給銀行了，美蘭區房子也符合貸款的條件，那么該美蘭區房產評估完成后，銀行就會對海南二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過戶、做抵押。

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，美蘭區購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的美蘭區房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一海南二手房的貸款申請，待所有手續辦妥后，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給美蘭區購房者的存款賬戶。

一般流程是這樣的：交易雙方準備好所有材料證件，到銀行面簽借款合同，銀行指定評估公司對美蘭區房產進行評估，銀行對借款人的條件審批，審批通過后，雙方到房管局辦理資金監管，買方交首付款，銀行放款，全款都到賬，辦理交稅和過戶，業主拿到錢;

評估有評估報告，審批通過有批貸函，交首付有首付款證明，銀行房貸后有全款到賬證明;一般醉快的話，評估1-3個工作日，審批5-7個工作日，房貸10到15個工作日，過戶1個工作日，過戶后拿錢3個工作日，一般醉快30-40天。各個銀行在各個環節不全一樣。當然了，現在能放下來貸款的銀行醉快也要3個月多的時間，好些銀行都停審和不放貸了。

美蘭區買房優勢：美蘭區購房，海口市美蘭區依江傍海，有連綿100多公里的海岸線，土地肥沃，具有廣沃的紅土地。境內有美蘭機場和東寨港紅樹林國家自然保護區，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城區流入大海，東線海文高速公路、瓊文國道橫貫全區，具有得天獨厚的自然資源優勢。

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